Immobilienbewertung im Berner Seeland
Immobilie bewerten lassen im Berner Seeland
Was ist Ihre Immobilie heute wert? Wir besichtigen Ihre Liegenschaft vor Ort und sagen Ihnen ehrlich, was realistisch ist – beim Verkauf, bei Erbteilung, Scheidung oder Finanzierung. Marktwertschätzung ab CHF 690.–, Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (jeweils exkl. MWST). Beauftragen Sie uns anschliessend mit dem Verkauf, rechnen wir den bezahlten Betrag vollständig an unser Honorar an, ohne Frist.
Nur eine erste Orientierung? Unsere kostenlose Online-Ersteinschätzung zeigt Ihnen in wenigen Minuten eine Preisspanne.
CAS Immobilienbewertung · SIV-Mitglied · Besichtigung immer vor Ort
★ 5,0 aus 50+ Google-Bewertungen · Rückmeldung innert 24 Stunden (Mo–Fr)
Kurz erklärt: Für eine erste Orientierung genügt die kostenlose Online-Ersteinschätzung. Für Verkaufsentscheid, Preisstrategie oder Bankgespräch empfehlen wir die Marktwertschätzung mit Besichtigung (ab CHF 690.–), für Erbteilung, Scheidung oder Renditeobjekte die ausführlichere Verkehrswertschätzung (ab CHF 1’800.–, jeweils exkl. MWST). Wir sehen uns jede Liegenschaft vor Ort an und legen offen, wie der Wert zustande kommt. Verkaufen Sie danach über uns, rechnen wir die Schätzung vollständig an das Honorar an.
Immobilienbewertung im Berner Seeland
Wann eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll ist
Ob Verkauf, Erbteilung, Scheidung oder Finanzierung: Der Wert Ihrer Immobilie ist die Grundlage für viele Entscheidungen. Wir bewerten Einfamilienhäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Bauland und Spezialliegenschaften im Berner Seeland – immer mit Besichtigung vor Ort, als Marktwertschätzung oder als ausführliche Verkehrswertschätzung.
Überblick
Welche Bewertung brauche ich?
Welche Bewertung passt, hängt davon ab, wofür Sie den Wert brauchen und wer ihn akzeptieren muss. Die Übersicht zeigt die vier Varianten auf einen Blick.
| Online-Ersteinschätzung | Marktwertschätzung | Verkehrswertschätzung | Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt | |
|---|---|---|---|---|
| Wofür | erste Orientierung | Verkaufsentscheid, Preisstrategie, Bankgespräch | Erbteilung, Scheidung, Bank, Gericht, spezielle Objekte | Kauf, Verkauf, Finanzierung |
| Besichtigung | nein | ja | ja | ja |
| Methode | statistisches Modell | statistisches Bewertungsmodell (FPRE) und Prüfung vor Ort | konventionell nach SIV-Grundsätzen | Ertragswert |
| Ergebnis | Preisspanne | schriftlicher Kurzbericht | ausführlicher schriftlicher Bericht | schriftlicher Bericht |
| Preis (exkl. MWST) | gratis | ab CHF 690.– | ab CHF 1’800.– | individuelle Offerte |
| Bei Verkauf über uns | – | vollständig angerechnet | vollständig angerechnet | nach Offerte |
Reicht das statistische Modell nicht, etwa bei einem alten, umgebauten Bauernhaus, folgt eine konventionelle Schätzung. Die bezahlte Marktwertschätzung wird angerechnet, total CHF 1’800.– exkl. MWST. Wie statistische Bewertungsmodelle funktionieren und wo ihre Grenzen liegen, erklären wir im Ratgeber Statistisches Modell oder Schätzung vor Ort.
Bewertungsarten
Welche Immobilienbewertungen wir anbieten
Nicht jede Fragestellung benötigt dieselbe Bewertungsmethode. Entscheidend ist, wofür die Bewertung benötigt wird: für einen möglichen Verkauf, eine Erbteilung, eine Finanzierung, eine Scheidung, eine interne Vermögensübersicht oder eine Projektentwicklung.
Marktwertschätzung für Haus und Wohnung
Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, wenn Sie rasch eine fundierte Einschätzung wünschen – etwa vor einem Verkaufsentscheid. Grundlage ist das statistische Bewertungsmodell von FPRE, das wir seit rund acht Jahren einsetzen, mit vielen Vergleichstransaktionen; Zustand und Ausbau erfassen wir bei der Besichtigung vor Ort, statt sie zu schätzen. Voraussetzung ist ein Standardobjekt mit genügend Vergleichsdaten. Wie statistische Bewertungsmodelle funktionieren.
Preis: ab CHF 690.– (exkl. MWST). Bei einem Verkauf über uns wird der bezahlte Betrag vollständig an das Honorar angerechnet, ohne Frist.
Für eine erste grobe Orientierung ohne Besichtigung steht Ihnen unsere kostenlose Online-Ersteinschätzung zur Verfügung.
Verkehrswertschätzung für Haus und Wohnung
Eine Verkehrswertschätzung eignet sich bei Erbteilungen, Scheidungen, Nachlassplanungen, Finanzierungen oder komplexen Liegenschaften, wenn eine detaillierte und nachvollziehbare Bewertung benötigt wird.
Sie umfasst in der Regel:
- Besichtigung der Liegenschaft vor Ort
- Beschrieb von Lage, Grundstück, Gebäude und Zustand
- Einschätzung von Investitions- und Sanierungsbedarf
- Markt- und Vergleichsanalyse für das Berner Seeland
- Wertermittlung nach anerkannten Methoden (z. B. Real-, Ertrags- oder Vergleichswert)
- schriftlichen Bericht mit dem Verkehrswert zum Stichtag
Noah Schärer hat als Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbands SIV über 350 Verkehrswertschätzungen erstellt, für Verkäufe, Erbteilungen, Scheidungen und Banken. Unsere Werte gleichen wir regelmässig mit regionalen Banken ab, und die erzielten Verkaufspreise liegen sehr oft im Rahmen unserer Bewertung.
Preis: ab CHF 1’800.– (exkl. MWST). Bei einem Verkauf über uns wird der bezahlte Betrag vollständig an das Honorar angerechnet, ohne Frist. Für Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte und Bauland erhalten Sie eine individuelle Offerte.
Bauland- & Projektbewertung
Bei Bauland, Entwicklungsgrundstücken oder Ersatzneubauten beurteilen wir nicht nur die Fläche, sondern auch Nutzungspotenzial, Zonenvorschriften, Ausnützung, baurechtliche Rahmenbedingungen und mögliche Zielgruppen. Bei Entwicklungsgrundstücken reicht ein Quadratmeterpreis oft nicht: Dann leiten wir den Landwert zusätzlich aus dem möglichen Projekt ab (Residualwertmethode), bei Bedarf gestützt auf eine erste Machbarkeit mit unseren Partnerarchitekten.
Rendite- & Mehrfamilienhäuser
Bei Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten stehen Mieterträge, Leerstände, Unterhaltsbedarf, Ertragspotenzial, Marktumfeld und Käuferstruktur im Vordergrund. Die Bewertung verbindet Objektanalyse mit realistischer Markteinschätzung. Sie erhalten eine individuelle Offerte. Wie der Ertragswert entsteht, zeigt unser Ratgeber Mehrfamilienhaus bewerten.
Begriffe
Marktwert oder Verkehrswert – was ist der Unterschied?
Was ist der Verkehrswert? Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der Preis, der für eine Liegenschaft am Bewertungstag zwischen einer verkaufsbereiten und einer kaufbereiten Partei voraussichtlich bezahlt würde, nach angemessener Vermarktung, mit Sachkenntnis und ohne Zwang. So definiert ihn der Swiss Valuation Standard, den die massgebenden Schweizer Verbände und Hochschulen tragen.
Kurz erklärt: Inhaltlich meinen beide Begriffe dasselbe: den Preis, der für eine Liegenschaft zu einem bestimmten Zeitpunkt unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielt werden kann. Der Unterschied liegt im Umfang der Schätzung und im Zweck, für den Sie sie brauchen.
Marktwertschätzung – wenn Sie selbst entscheiden wollen
Sie möchten wissen, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung heute wert ist, weil Sie einen Verkauf planen, eine neue Wohnung suchen oder einfach Klarheit wollen. Wir besichtigen die Liegenschaft, werten Vergleichsdaten aus dem Berner Seeland aus und erklären Ihnen eine realistische Preisspanne. Kosten: ab CHF 690.– exkl. MWST; bei einem anschliessenden Verkauf über uns vollständig angerechnet.
Verkehrswertschätzung – wenn andere den Wert akzeptieren müssen
Bei einer Erbteilung, einer Trennung oder Scheidung, einem Erbvorbezug, einer Übernahme in der Familie oder für die Bank braucht es ein nachvollziehbar dokumentiertes Gutachten. Es zeigt Methode, Annahmen und Vergleichswerte offen, damit Miterben, Gerichte oder Banken den Wert prüfen können. Kosten: ab CHF 1’800.– exkl. MWST; bei einem anschliessenden Verkauf über uns ebenfalls angerechnet. Mehr zur Erbteilung im Ratgeber Immobilie geerbt.
Faustregel: Müssen Dritte dem Wert zustimmen, wählen Sie die Verkehrswertschätzung. Geht es um Ihre eigene Entscheidung, reicht in der Regel die Marktwertschätzung. Unsere Online-Ersteinschätzung gibt eine erste Orientierung, ersetzt aber keine Besichtigung.
Nicht zu verwechseln sind beide mit dem amtlichen Wert für die Steuern und dem Belehnungswert der Bank. Beide liegen meist tiefer. Den Unterschied erklären wir im Ratgeber Amtlicher Wert oder Verkehrswert?
Geprüft am 12. November 2026 von Noah Schärer, Geschäftsführer der Schärer Immobilien AG, Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbands SIV, über 350 Verkehrswertschätzungen.
Bewertungsmethode
Die passende Methode für Ihre Liegenschaft
Nicht jede Liegenschaft lässt sich mit derselben Methode zuverlässig bewerten. Für ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung mit vielen vergleichbaren Verkäufen liefert die Marktwertschätzung, ergänzt durch unsere Besichtigung, ein solides Ergebnis.
Bei einem alten Bauernhaus, einem mehrfach umgebauten oder erweiterten Haus, bei gemischter Nutzung oder bei Renditeobjekten fehlen dem Modell die passenden Vergleiche. Dann erstellen wir eine konventionelle Verkehrswertschätzung nach den Grundsätzen des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbands (SIV): mit Real- und Ertragswert, Vergleichspreisen und einer genauen Beurteilung von Bausubstanz, Zone und Nutzungsmöglichkeiten. Was beim Verkauf eines Bauernhauses ausserhalb der Bauzone zusätzlich gilt, erklärt unser Ratgeber Bauernhaus verkaufen im Kanton Bern.
Welche Methode passt, klären wir vor dem Auftrag. Zeigt sich erst bei der Besichtigung, dass eine Marktwertschätzung nicht ausreicht, sagen wir Ihnen das offen. Den bereits bezahlten Betrag rechnen wir an die Verkehrswertschätzung an. Verkaufen Sie danach über uns, rechnen wir den gesamten bezahlten Betrag an das Honorar an.
Zweitmeinung
Zweitmeinung zu einer bestehenden Bewertung
Sie haben bereits eine Bewertung – aus einem Online-Rechner, von der Bank, von einem Makler oder einer anderen Fachperson – und sind unsicher, ob der Wert stimmt? Wir prüfen die Bewertung mit Blick auf Flächen, Zustand, Lage, Vergleichsobjekte und Besonderheiten wie Dienstbarkeiten, Zone oder Sanierungsbedarf.
Sie erhalten eine klare Aussage, wo der Wert plausibel ist, wo wir abweichen und weshalb. Das lohnt sich vor einem Verkaufsentscheid, bei einer Erbteilung oder Scheidung und wenn die Bank tiefer bewertet als erwartet. Den Aufwand offerieren wir Ihnen vorab. Bewertung prüfen lassen
Bewertungsprozess
So läuft eine Immobilienbewertung bei der Schärer Immobilien AG ab
Jede Immobilie ist anders – Umfang und Methode richten sich nach Objektart und Zweck der Bewertung.
01
Erstgespräch
Wir klären Zweck und Umfang – Verkauf, Erbteilung, Scheidung oder Finanzierung bestimmen die Methode.
02
Unterlagenprüfung
Grundbuchauszug, Gebäudeversicherung, Pläne, Mietverträge, Reglemente: Je vollständiger die Unterlagen, desto zuverlässiger können wir alle wertrelevanten Punkte beurteilen.
03
Objektanalyse
Vor Ort beurteilen wir Lage, Zustand, Baujahr, Ausbau, Grundstück und Nutzungsreserven.
04
Marktanalyse
Vergleichsobjekte, Transaktionen, Angebot und Nachfrage im Berner Seeland zeigen, was der Markt tatsächlich bezahlt.
05
Wertermittlung
Je nach Objekt mit statistischem Vergleichsmodell, Real- oder Ertragswert; bei Bauland zusätzlich Bodenwert und Ausnützung.
06
Besprechung
Wir erklären das Ergebnis verständlich, zeigen Ihnen, welche Faktoren den Wert erhöhen und welche ihn mindern, und besprechen auf Wunsch Verkaufspreis, Strategie oder nächste Schritte.
Anwendungsbereiche
Wann benötigen Sie eine Immobilienbewertung?
Eine professionelle Immobilienbewertung wird aus ganz unterschiedlichen Gründen benötigt. Je nach Ausgangslage unterscheiden sich Anforderungen, Bewertungsmethode und Umfang der Analyse.
Verkauf
Verkauf von Haus, Wohnung oder Renditeobjekt
Vor einem Immobilienverkauf schafft eine fundierte Immobilienbewertung Klarheit über den realistischen Marktwert. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Renditeobjekt – eine professionelle Marktwertschätzung hilft dabei, den richtigen Angebotspreis festzulegen und die Verkaufsstrategie optimal auszurichten.
Erbteilung
Erbteilungen und Nachlässe
Bei Erbteilungen und Nachlassregelungen dient eine Verkehrswertschätzung als nachvollziehbare Grundlage für alle Beteiligten. Ziel ist eine methodisch begründete, für alle nachvollziehbare Bewertung – das hilft, Konflikte zu vermeiden. Mehr zur Immobilie im Erbfall →
Scheidung
Scheidung und Vermögensaufteilung
Im Rahmen einer Scheidung oder Trennung liefert eine unabhängige Immobilienbewertung eine neutrale, nachvollziehbare Grundlage für die Aufteilung gemeinsamer Vermögenswerte. Die Bewertung schafft Transparenz und Sicherheit für beide Parteien. Mehr zur Immobilie bei Scheidung oder Trennung →
Finanzierung
Finanzierung und Hypothek
Für Finanzierungen, Hypotheken oder Schuldbriefanpassungen ist eine unabhängige Bewertung eine gute Entscheidungsgrundlage, etwa um vor dem Bankgespräch die eigene Ausgangslage zu kennen. Den für den Kredit massgebenden Markt- und Belehnungswert bestimmt die Bank jedoch nach ihren eigenen Richtlinien. Unsere Bewertung ersetzt deshalb nicht zwingend die bankinterne Schätzung.
Bauland
Bauland und Projektentwicklung
Bei Bauland, Entwicklungsgrundstücken und Ersatzneubauten stehen Bodenwert, Ausnützung, Zonenvorschriften und Entwicklungspotenzial im Mittelpunkt. Eine fundierte Baulandbewertung schafft die Grundlage für Investitions- und Projektentscheide. Mehr zu Entwicklung und Ersatzneubau →
Renditeobjekte
Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte
Die Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten berücksichtigt Mieterträge, Leerstände, Unterhaltsbedarf und Ertragspotenzial. Ziel ist eine realistische Einschätzung des Verkehrswerts und der Investitionsattraktivität. Mehr dazu: Mehrfamilienhaus & Renditeobjekt verkaufen.
Ohne Verkaufsauftrag
Bewertung ohne Verkaufsauftrag: bei Erbteilung, Scheidung und Vermögensaufteilung
Nicht jede Schätzung führt zu einem Verkauf. Bei einer Erbteilung, einer Scheidung oder einer Vermögensaufteilung brauchen alle Beteiligten einen Wert, dem sie vertrauen können. Wir erstellen die Verkehrswertschätzung nach den Grundsätzen des SIV mit Besichtigung und schriftlichem Bericht, auch ohne Verkaufsauftrag. Sie bezahlen die Schätzung, sie gehört Ihnen und es besteht keine Verpflichtung zu einem Verkauf. Auf Wunsch erstellen wir sie für beide Seiten gemeinsam. Der Wert, den wir ermitteln, hängt nicht davon ab, ob Sie danach mit uns verkaufen: Wir legen Methode und Annahmen offen und benennen Stärken und Schwächen der Liegenschaft. Sie können die Schätzung Ihrer Bank, dem Notariat und allen Miterben vorlegen. Mehr dazu: Erbengemeinschaft und Immobilie, Amtlicher Wert oder Verkehrswert? und Erfolgsgeschichten aus unserer Praxis. Entscheiden Sie sich später für den Verkauf über uns, rechnen wir den bezahlten Betrag vollständig an unser Honorar an, ohne Frist.
Warum Eigentümer uns vertrauen
Immobilienbewertung mit lokaler Marktkenntnis
Eine gute Bewertung basiert nicht nur auf Modellen und Kennzahlen, sondern auf Erfahrung mit unterschiedlichen Objekten und Kenntnis des lokalen Marktes. Wir verbinden Bewertung, Finanzwissen und Marktkenntnis zu nachvollziehbaren, verständlich dokumentierten Einschätzungen. Geht es über die reine Wertermittlung hinaus – etwa um Strategie, Nachfolge oder eine Erbengemeinschaft –, ergänzen wir mit einer persönlichen Immobilienberatung.
Wir bewerten unter anderem in Lyss, Biel und Nidau, Aarberg, Brügg und in allen weiteren Gemeinden der Region. Was Ihnen nach einem Verkauf netto bleibt, berechnen Sie mit dem Nettoerlös-Rechner.
CAS Immobilienbewertung
Lokale Marktkenntnis im Berner Seeland
Bewertung von Wohneigentum, Bauland und Renditeobjekten
Immobilien- und Finanzwissen kombiniert
Kundenstimmen
Was Kundinnen und Kunden über unsere Bewertungen sagen
5,0 von 5 Sternen aus 50+ Google-Bewertungen. Eine Auswahl, teils gekürzt – alle Bewertungen auf Google ansehen.
★★★★★
«Wir haben für unsere Liegenschaft in Brügg eine Verkehrswertschätzung durch die Schärer Immobilien AG machen lassen und sind rundum begeistert. […] Ein verlässlicher, persönlicher Rundum-Service – wer im Seeland einen Partner für Immobilienverkauf und Bewertung sucht, ist hier in den besten Händen!»
Marianne H. · Verkehrswertschätzung in Brügg
★★★★★
«Sehr professioneller Auftritt & super Beratung für eine Schätzung und eine Verkaufsdokumentation für ein Mehrfamilienhaus im Raum Bern.»
R. F. · Schätzung Mehrfamilienhaus
★★★★★
«Vom ersten Gespräch an hat er uns äusserst kompetent, professionell und ehrlich beraten. Die Bewertung unseres Hauses war sehr fundiert und realistisch und dank seiner grossen Fachkenntnis sowie seiner engagierten Arbeitsweise rasch verkauft.»
Özlem · Bewertung und Verkauf
Aus der Praxis
Einfamilienhaus in Brügg: Grundlagen prüfen lohnt sich
Ein Ehepaar über 80 wollte sein Haus aus dem Jahr 1930 verkaufen, mit grossem Renovationsbedarf und Elektrospeicherheizung. Wir haben die Grundlagen nicht einfach übernommen, sondern bei der Gebäudeversicherung eine Neueinschätzung verlangt: Das Gebäudevolumen lag rund 80 m³ höher als bisher erfasst. Den Wert haben wir wie immer mit regionalen Banken abgeglichen.
Nach rund 20 Besichtigungen und mehreren Angeboten war das Haus nach dreieinhalb Monaten reserviert, im Rahmen unserer Bewertung.
Häufige Fragen
Fragen zur Immobilienbewertung
Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen rund um Immobilienbewertung, Verkehrswertschätzung, Marktwertschätzung und Online-Schätzungen.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Eine Marktwertschätzung für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung inklusive Besichtigung erhalten Sie bei uns ab CHF 690.–, eine ausführliche Verkehrswertschätzung mit schriftlichem Gutachten ab CHF 1’800.– (jeweils exkl. MWST). Verkaufen Sie danach über uns, rechnen wir den bezahlten Betrag vollständig an unser Honorar an, ohne Frist. Für Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte und Bauland erstellen wir eine individuelle Offerte. Die Kosten einer Immobilienbewertung hängen von der Objektart, dem Umfang der Analyse und dem Verwendungszweck ab. Eine einfache Marktwertschätzung für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ist meist weniger aufwändig als eine umfassende Verkehrswertschätzung für Bauland, Mehrfamilienhäuser oder Renditeobjekte. Gerne klären wir im Erstgespräch, welche Bewertungsmethode für Ihre Situation sinnvoll ist, und nennen Ihnen den Preis vor der Auftragserteilung.
Was kostet die Schätzung, wenn ich verkaufen möchte?
Die Marktwertschätzung mit Besichtigung und schriftlichem Bericht kostet ab CHF 690.–, die Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (jeweils exkl. MWST). Verkaufen Sie danach über die Schärer Immobilien AG, rechnen wir den bezahlten Betrag vollständig an unser Honorar an, ohne Frist.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwertschätzung und Verkehrswertschätzung?
Inhaltlich geht es um denselben Wert: In der Schweiz werden Marktwert und Verkehrswert gleichbedeutend verwendet. Die beiden Angebote unterscheiden sich im Umfang. Die Marktwertschätzung ist die kompakte Bewertung für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, gestützt auf Vergleichsdaten und unsere Besichtigung. Sie erhalten dazu einen schriftlichen Kurzbericht mit dem Wert und den wichtigsten Grundlagen und wir besprechen ihn persönlich mit Ihnen. Die Verkehrswertschätzung ist ausführlicher: Sie leitet den Wert schriftlich nachvollziehbar her und berücksichtigt je nach Objekt auch Nutzungsmöglichkeiten, Ertragspotenzial, Bodenwert und rechtliche Rahmenbedingungen – etwa bei Erbteilungen, Scheidungen oder komplexen Liegenschaften. Beide erstellen wir immer mit einer Besichtigung vor Ort. Welcher Umfang sinnvoll ist, hängt vom Verwendungszweck ab.
Wird Ihre Verkehrswertschätzung von Banken, Notariaten und Erben anerkannt?
Unsere Verkehrswertschätzung ist schriftlich, nachvollziehbar hergeleitet und dokumentiert Lage, Zustand, Vergleichswerte und Methode. Erstellt wird sie von Noah Schärer, Mitglied im Schweizerischen Immobilienschätzer-Verband SIV mit CAS Immobilienbewertung. Erbengemeinschaften, Ehepaare in Trennung und Notariate nutzen sie als gemeinsame Grundlage. Banken legen den Belehnungswert nach eigenen Richtlinien fest; unsere Schätzung kann dort als zusätzliche Grundlage dienen. Können sich Erben über den Anrechnungswert nicht einigen, schätzen amtlich bestellte Sachverständige (Art. 618 ZGB). Ordnet ein Gericht ein Gutachten an, bestimmt es die sachverständige Person selbst.
Wann genügt eine Marktwertschätzung?
Eine Marktwertschätzung eignet sich vor allem für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, wenn ausreichend Vergleichsdaten aus dem Markt vorhanden sind. Wir verbinden das Modell immer mit einer Besichtigung vor Ort: Zustand und Ausbaustandard fliessen so geprüft statt geschätzt ins Ergebnis ein. Bei Standardobjekten mit genügend Vergleichstransaktionen liefert das eine belastbare, marktnahe Einschätzung. Bei Bauland, Mehrfamilienhäusern, Renditeobjekten oder speziellen Liegenschaften empfiehlt sich häufig eine individuelle Verkehrswertschätzung, da dort deutlich mehr Einflussfaktoren berücksichtigt werden müssen. Ein Beispiel: Ein Bauernhaus von 1900, das später zum Wohnhaus umgebaut und erweitert wurde, bewerten wir konventionell.
Was passiert, wenn die Marktwertschätzung für meine Liegenschaft nicht ausreicht?
Dann sagen wir es Ihnen, bevor wir weiterarbeiten. Für besondere Liegenschaften – etwa ein altes Bauernhaus, ein stark umgebautes Haus oder ein Renditeobjekt – erstellen wir eine konventionelle Verkehrswertschätzung nach den Grundsätzen des SIV. Eine bereits bezahlte Marktwertschätzung rechnen wir an. So erhalten Sie einen Wert, der auch gegenüber Bank, Notariat oder Miterben trägt.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Eine Online-Immobilienbewertung liefert eine erste Orientierung zum möglichen Marktwert einer Immobilie. Faktoren wie Zustand, Ausbauqualität, Mikrolage, Unterhaltsbedarf oder Entwicklungspotenzial können jedoch meist nicht vollständig berücksichtigt werden. Eine professionelle Immobilienbewertung vor Ort liefert deshalb deutlich präzisere Ergebnisse und eine bessere Entscheidungsgrundlage. Unsere kostenlose Online-Ersteinschätzung zeigt deshalb bewusst eine Preisspanne und keinen Verkehrswert. Einen belastbaren Wert erhalten Sie mit Besichtigung: Auch unsere Marktwertschätzung nutzt statistische Vergleichsmodelle, prüft Zustand und Ausbau aber zusätzlich vor Ort.
Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung benötigt?
Für eine fundierte Immobilienbewertung sind insbesondere Grundbuchauszug, Planunterlagen, Gebäudeversicherungsnachweis, Angaben zu Renovationen sowie bei Renditeobjekten Mietverträge hilfreich. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto präziser kann der Marktwert oder Verkehrswert einer Immobilie ermittelt werden.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Eine Marktwert- oder Verkehrswertschätzung dauert im Normalfall rund drei Wochen, sofern alle Unterlagen vorliegen. Fehlen Unterlagen, holen wir sie auf Wunsch ein, was den Ablauf verlängern kann. Haben Sie eine Frist, etwa für eine Erbteilung, sagen Sie es uns im Erstgespräch.
Bewerten Sie auch Bauland und Entwicklungsgrundstücke?
Ja. Neben Wohnimmobilien bewerten wir auch Bauland, Entwicklungsgrundstücke, Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte. Dabei analysieren wir unter anderem Bodenwert, Zonenvorschriften, Ausnützung, Erschliessung, Entwicklungspotenzial sowie die aktuelle Marktnachfrage. Gerade bei Bauland ist eine individuelle Bewertung oft entscheidend für die Preisfindung.
Kann eine Immobilienbewertung beim Verkauf helfen?
Ja. Eine professionelle Immobilienbewertung bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Verkaufsstrategie. Sie hilft dabei, den realistischen Marktwert zu bestimmen, die passende Zielgruppe anzusprechen und die Vermarktung optimal auszurichten. Ein realistischer Angebotspreis erhöht die Verkaufschancen und schafft Vertrauen bei Kaufinteressenten.
Kann ich eine bestehende Bewertung prüfen lassen?
Ja. Wir prüfen Bewertungen von Banken, Online-Rechnern, Maklern oder anderen Fachpersonen auf Plausibilität: Flächen, Zustand, Lage, Vergleichsobjekte und Besonderheiten wie Dienstbarkeiten oder Sanierungsbedarf. Sie erfahren, wo der Wert nachvollziehbar ist, wo wir abweichen und weshalb. Den Aufwand offerieren wir Ihnen vorab.
Braucht es eine Bewertung, wenn ein Beistand ein Haus verkauft?
Verkauft eine Beistandsperson eine Liegenschaft für die betreute Person, braucht es grundsätzlich die Zustimmung der KESB (Art. 416 ZGB). Damit die KESB beurteilen kann, ob der Preis angemessen ist, verlangt sie häufig eine unabhängige Schätzung des Verkehrswerts. Wir erstellen diese mit Besichtigung vor Ort und nachvollziehbar dokumentiert. Bei einem Vorsorgeauftrag handelt die beauftragte Person im Rahmen des Auftrags; ob für den Verkauf zusätzliche Schritte nötig sind, klären Sie am besten mit dem Notariat.
Rückruf
Klarheit über den Wert – der erste Schritt ist kostenlos
Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist? Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, welche Bewertung zu Ihrer Situation passt, und nennen Ihnen den Preis vor der Auftragserteilung. Verkaufen Sie danach über uns, wird die Schätzung vollständig an das Honorar angerechnet. Wir melden uns innert 24 Stunden (Mo–Fr).
Hinterlassen Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer, wir rufen Sie zurück. Lieber selbst anrufen? 032 387 20 00 · E-Mail: info@schaerer-immo.ch