Immobilienmakler Erlach
Immobilienmakler für Erlach und das obere Seeufer
Am oberen Ende des Bielersees und am Jolimont: Wir verkaufen, bewerten und beraten Liegenschaften in Erlach, Vinelz, Lüscherz, Tschugg, Siselen und Finsterhennen.
★ 5,0 aus 50+ Google-Bewertungen · 100+ vermittelte Immobilien · SIV-Mitglied
Kurz erklärt: Die Schärer Immobilien AG aus Lyss begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Erlach, Vinelz, Lüscherz, Tschugg, Siselen und Finsterhennen beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Eine Marktwertschätzung für Einfamilienhäuser und Wohnungen inklusive Besichtigung gibt es ab CHF 690.–, eine ausführliche Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (jeweils exkl. MWST).
Wohnen am oberen Bielersee
Stedtli, Seeufer und Jolimont
Erlach ist ein kleines Städtchen am Fuss des Jolimonts mit Altstadt, Schloss und Schiffländte. Über den Heidenweg gelangt man zu Fuss oder mit dem Velo auf die St. Petersinsel. Entlang des Südufers folgen Vinelz und Lüscherz – das ehemalige Fischerdorf mit Hafen –, beide mit Pfahlbaufundstellen, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Tschugg liegt am Südosthang des Jolimonts, mit dem Ortsteil Mullen und der Klinik Bethesda. Siselen und Finsterhennen am Rand des Grossen Mooses teilen sich eine Station der Bahn Biel–Täuffelen–Ins.
Die Region ist ruhig, landschaftlich reizvoll und bei Käuferinnen und Käufern beliebt, die See, Natur und Dorfleben suchen – oft mit dem Wunsch nach Seesicht oder einem Haus mit Charakter. Das Angebot ist klein: Altstadthäuser in Erlach, Einfamilienhäuser am Hang, Ferien- und Wochenendliegenschaften am See sowie Bauernhäuser im Moos. Die öffentliche Erschliessung ist teils eingeschränkt, Vinelz etwa hat keinen Bahnanschluss. Wie stark Lage, Sicht und Erschliessung den Wert beeinflussen, lässt sich nur vor Ort beurteilen.
Erlach und Umgebung auf einen Blick
- Erlach: rund 1’400 Einwohnerinnen und Einwohner, Vinelz rund 900, Siselen rund 600, Lüscherz rund 600, Finsterhennen rund 600, Tschugg rund 500
- Schiffländte Erlach, Heidenweg zur St. Petersinsel
- Station Siselen-Finsterhennen und Haltestelle Lüscherz an der Bahn Biel–Täuffelen–Ins
- Steueranlage 2026: Erlach 1,50, Vinelz 1,69, Lüscherz 1,50, Tschugg 1,59, Siselen 1,80, Finsterhennen 1,80
Quellen: BFS (ständige Wohnbevölkerung 2024), Kanton Bern (Steueranlagen 2026, natürliche Personen)
Wussten Sie?
- Die Berner Patrizierfamilie von Erlach hat hier ihre Wurzeln: Ihre Vorfahren dienten zuerst als Kastlane auf Schloss Erlach. Ihr späterer Stadtsitz, der Erlacherhof in Bern, war 1848–1857 Amtssitz des Bundesrats.
- Im Schloss Erlach ist seit 1874 ein Schulheim untergebracht.
- Am Jolimont liegt die «Tüfelsburdi»: drei erratische Granitblöcke aus dem Val de Bagnes im Wallis, die der Rhonegletscher in der Eiszeit hierher brachte. Sie stehen seit 1872 unter Schutz.
- Zur Gemeinde Erlach gehört auch eine Exklave: ein Stück Wald oben auf dem Jolimont.
- Siselen feiert alle zehn Jahre die Eichenfuhr mit Umzug und Versteigerung einer Eiche – zur Ausgabe 2024 kamen über 10’000 Besucherinnen und Besucher.
Gemeinden & Ortsteile
Erlach, Vinelz, Lüscherz, Tschugg, Siselen und Finsterhennen im Überblick
Vom Stedtli am See bis zum Dorf im Grossen Moos.
Erlach
Das Städtchen erhielt um 1266 von Graf Rudolf II. von Neuenburg-Nidau eine Handfeste (Stadtrecht) und war bis 2009 Amtsbezirkshauptort. Altstadt, Schloss und Schiffländte prägen das Bild. Liegenschaften in der Altstadt sind selten und oft mit Auflagen verbunden.
Vinelz und Lüscherz
Zwei Dörfer am Südufer mit direktem Bezug zum See. Vinelz mit dem Weiler Budlei ist ruhig und ohne Bahn, Lüscherz ein ehemaliges Fischerdorf mit Hafen. Beide sind bei Käuferinnen und Käufern gefragt, die am See wohnen möchten – das Angebot ist entsprechend knapp.
Tschugg und Mullen
Am Südosthang des Jolimonts gelegen, mit Reben, dem Ortsteil Mullen und dem Landgut Steiger, in dem sich heute die Klinik Bethesda befindet. Ein kleines, ruhiges Dorf mit Charakter.
Siselen und Finsterhennen
Die beiden Nachbardörfer liegen am Nordrand des Grossen Mooses, geprägt von Landwirtschaft und Gemüsebau. Sie teilen sich die Station Siselen-Finsterhennen. Typisch sind Einfamilienhäuser und Bauernhäuser mit Umschwung.
Aus unserer Praxis
Was wir in Erlach und Umgebung beobachten
Vor allem Häuser gefragt
Rund um Erlach suchen Käuferinnen und Käufer in erster Linie Häuser – Wohnungen spielen eine kleinere Rolle.
Erlach, Vinelz, Lüscherz
Erlach hat mit Stedtli und Heidenweg einen besonderen Charme. In Vinelz gibt es noch schöne Häuser auf grossen Parzellen, in Lüscherz einige Sommerhäuser von Familien aus der Region Biel.
Interesse aus Neuenburg
Die Nähe zu Neuenburg bringt auch Interessentinnen und Interessenten aus der Romandie. Wir beraten auf Deutsch und Französisch.
Beispiele aus unserer Tätigkeit
- Vinelz, Rebenweg: Einfamilienhaus – verkauft (2024)
Bewertung
Seenähe, Altstadt, Bauernhaus: warum die Bewertung zählt
Rund um Erlach treffen sehr unterschiedliche Liegenschaften aufeinander: Altstadthäuser mit Schutzauflagen, Häuser mit Seesicht am Hang, Wochenendhäuser am Ufer und Bauernhäuser im Moos. Für viele davon gibt es kaum vergleichbare Verkäufe. Online-Rechner können hier deutlich abweichen.
Wir empfehlen für solche Objekte eine ausführliche Verkehrswertschätzung. Noah Schärer ist Mitglied im Schweizerischen Immobilienschätzer-Verband (SIV) und hat ein CAS Immobilienbewertung.
Unsere Leistungen in Erlach und Umgebung
Immobilienmakler Erlach: Verkauf, Bewertung, Beratung
- Immobilie verkaufen – Häuser, Wohnungen, Bauland und Renditeobjekte in Erlach und Umgebung – öffentlich oder diskret vermarktet
- Immobilienbewertung – Marktwertschätzung ab CHF 690.–, Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (exkl. MWST)
- Immobilienberatung – bei Erbschaft, Scheidung, Nachfolge oder strategischen Fragen
- Finanzierung – Tragbarkeit, Kauf und Hypothekarverlängerung mit regionalem Bankennetzwerk
Vertrauen
Aus dem Seeland für den oberen Bielersee
Neben Erlach und den Nachbargemeinden sind wir am ganzen Südufer tätig, etwa in Täuffelen, sowie in Ins und Umgebung – und gegenüber am Nordufer in Twann und Ligerz. Alle Gemeinden finden Sie unter Regionen, die Marktentwicklung unter Immobilienmarkt Seeland.
Sie suchen ein Haus am See? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil.
Häufige Fragen
Immobilienmakler Erlach: häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Erlach?
Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bieten wir eine Marktwertschätzung ab CHF 690.– an. Sie verbindet ein anerkanntes hedonisches Bewertungsmodell mit einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Zustand und Ausbaustandard fliessen so geprüft statt geschätzt ins Ergebnis ein. Braucht es eine ausführliche Verkehrswertschätzung mit schriftlichem Gutachten – etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für die Bank –, beginnt diese bei CHF 1’800.–. Alle Preise exkl. MWST.
Verkaufen Sie auch Altstadthäuser in Erlach?
Ja. Bei Altstadtliegenschaften klären wir vorab Themen wie Denkmalpflege, Zustand, Grundriss und Umbaumöglichkeiten, weil sie Wert und Käuferkreis stark beeinflussen. Die Verkaufsdokumentation zeigt die Besonderheiten des Hauses klar – das schafft Vertrauen bei Interessentinnen und Interessenten.
Können Sie auch eine Ferien- oder Wochenendliegenschaft am See verkaufen?
Ja. Wichtig sind dabei die rechtlichen Grundlagen – etwa, ob die Liegenschaft ganzjährig bewohnt werden darf, ob sie in einer besonderen Zone liegt oder ob Dienstbarkeiten bestehen. Diese Punkte klären wir vor der Vermarktung, verbindliche Auskünfte geben Gemeinde und Grundbuchamt.
Was kostet der Verkauf mit Schärer Immobilien?
Im Normalfall 2,0 bis 3,5 Prozent des erzielten Verkaufspreises, in der Regel exkl. MWST. Darin sind alle Leistungen enthalten, auch Inserate und Vermarktung. Für sehr kleine oder spezielle Objekte vereinbaren wir ein Honorar nach Aufwand oder eine Pauschale.
Ihre Immobilie am oberen Bielersee in guten Händen
Gerne besprechen wir Ihr Vorhaben unverbindlich – bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro an der Südstrasse 8 in Lyss.