Immobilienmakler Biel
Immobilienmakler für Biel/Bienne und Nidau
Wir verkaufen, bewerten und beraten Immobilien in Biel/Bienne und Nidau – persönlich, auf Deutsch und Französisch. Von unserem Büro in Lyss sind wir in rund 15 Autominuten bei Ihnen.
★ 5,0 aus 50+ Google-Bewertungen · 100+ vermittelte Immobilien · SIV-Mitglied
Kurz erklärt: Die Schärer Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Biel/Bienne und Nidau beim Verkauf und bei der Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir beraten auf Deutsch und Französisch. Eine Marktwertschätzung für Einfamilienhäuser und Wohnungen inklusive Besichtigung gibt es ab CHF 690.– (exkl. MWST).
Wohnen in Biel und Nidau
Zweisprachige Stadt am See mit vielen Gesichtern
Biel/Bienne ist mit rund 57’000 Einwohnerinnen und Einwohnern die grösste zweisprachige Stadt der Schweiz und das Zentrum der Uhrenindustrie. Die Stadt liegt am Nordostende des Bielersees am Jurasüdfuss, ist ein wichtiger Bahnknoten und über die Autobahnen A5, A6 und A16 angebunden. Standseilbahnen führen hinauf nach Leubringen und Magglingen. Nidau grenzt direkt an und bildet mit seinem Stedtli, dem Schloss und der Lage an Zihl und Nidau-Büren-Kanal den Übergang zum Seeufer.
Der Immobilienmarkt ist hier städtischer und vielfältiger als im übrigen Seeland: Altbauwohnungen in der Neustadt, Stockwerkeigentum in neueren Überbauungen, Einfamilienhäuser am Hang und Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte. Die Preisunterschiede zwischen den Quartieren sind gross – Aussicht, Seenähe, Lärm, Baujahr und Zustand wirken sich stark aus. Für Renditeliegenschaften zählen zudem Mieterträge, Leerstand und Sanierungsbedarf. Eine sorgfältige, objektbezogene Einschätzung ist deshalb zentral.
Biel und Nidau auf einen Blick
- Biel/Bienne: rund 57’000 Einwohnerinnen und Einwohner, Nidau rund 7’100
- Grösste zweisprachige Stadt der Schweiz
- Bahnknoten mit Linien nach Bern, Solothurn, Neuenburg, Basel und ins Seeland
- Autobahnen A5, A6 und A16
- Steueranlage 2026: Biel 1,63, Nidau 1,70
Quellen: BFS (ständige Wohnbevölkerung 2024), Kanton Bern (Steueranlagen 2026, natürliche Personen)
Wussten Sie?
- Biel gilt als heimliche Welthauptstadt der Uhrenindustrie: Swatch Group und Omega haben hier ihren Hauptsitz, Rolex betreibt in Biel seinen grössten Produktionsstandort – dazu kommen zahlreiche spezialisierte Zulieferer.
- Biel wird gern «Stadt der Zukunft» genannt. Seit sich Mitte des 19. Jahrhunderts die Uhrenindustrie hier niederliess, blickt die Stadt immer wieder nach vorn – von 1935 bis 1975 montierte hier sogar General Motors Autos wie Buick und Chevrolet.
- In Biel sind alle Strassenschilder zweisprachig, Deutsch steht oben. Die einzige Ausnahme ist «le Ring» in der Altstadt.
- 1920 stimmten Biel und Nidau beide für eine Fusion – der Grosse Rat des Kantons Bern genehmigte sie aber nicht. Nidau ist bis heute eigenständig.
- Nidau liegt eigentlich auf einer Insel: zwischen der Zihl und dem Nidau-Büren-Kanal, direkt am Bielersee.
- Im Schloss Nidau, einst eine Wasserburg, sind heute das Regierungsstatthalteramt und das Schlossmuseum untergebracht.
Gemeinden & Ortsteile
Quartiere in Biel und Nidau im Überblick
Zwischen Seeufer, Innenstadt und Jurahang unterscheiden sich die Wohnlagen deutlich.
Biel – Innenstadt, Altstadt und Neustadt
Rund um Bahnhof, Altstadt und die Neustadt mit ihrer Bauhaus-Architektur wohnt man urban, mit kurzen Wegen zu Arbeit, Kultur und ÖV. Typisch sind Altbauwohnungen, Stockwerkeigentum und Mehrfamilienhäuser – interessant für Selbstnutzer ebenso wie für Anlegerinnen und Anleger.
Biel – Rebberg, Beaumont und Vingelz
Am Jurahang oberhalb der Stadt und in Vingelz am Seeufer liegen die Wohnlagen mit Aussicht auf See und Alpen. Hier finden sich vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnbauten. Hanglage, Zufahrt und Sicht beeinflussen den Wert stark.
Biel – Mett, Madretsch und Bözingen
Die ehemals eigenständigen Gemeinden sind heute lebendige Wohnquartiere mit Schulen, Einkauf und guter Busanbindung. Der Bestand reicht vom älteren Einfamilienhaus bis zur neueren Überbauung – oft gefragt bei Familien, die städtisch, aber nicht mitten im Zentrum wohnen möchten.
Nidau
Das Stedtli mit Schloss und dem Museum zur Juragewässerkorrektion liegt nah am See. Quartiere wie Aalmatten, Weidteile und Burgerbeunden entstanden nach 1945. Die asm-Bahn Biel–Täuffelen–Ins und kurze Wege nach Biel machen Nidau bei Pendlerinnen und Pendlern beliebt.
Aus unserer Praxis
Was wir in Biel und Nidau beobachten
Mandate in allen Segmenten
Wir verkaufen in Biel und Nidau Immobilien aller Art – vom Stockwerkeigentum im Beaumont über das Einfamilienhaus im Lindequartier und die Villa in Vingelz bis zum Mehrfamilienhaus in Nidau.
Ersatzneubauten
Bei älteren Liegenschaften an guter Lage ist oft das Grundstück der eigentliche Wert. Wir begleiten deshalb auch Verkäufe für Ersatzneubauten, etwa am Oberen Kanalweg in Nidau und am Unteren Kanalweg in Port.
Zweisprachig im Alltag
Französisch brauchen wir in Biel sehr oft – bei Verkäuferinnen und Verkäufern ebenso wie bei Käuferinnen und Käufern, in Nidau etwas weniger. Wir beraten in beiden Sprachen.
Ihr Team vor Ort
Noah Schärer ist in Biel und Nidau aufgewachsen. Beide Städte, ihre Quartiere und die gelebte Zweisprachigkeit kennt er aus eigener Erfahrung.
Schwerpunkte und Beispiele aus unserer Tätigkeit
- Beaumont – zum Beispiel Stockwerkeigentum
- Lindequartier – zum Beispiel Einfamilienhäuser
- Nidau, Seequartiere – Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke für Ersatzneubauten
- Biel, Seilerweg: Bauland für ein Neubauprojekt – verkauft (2026)
- Nidau, Weyernweg: Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt) – diskret (offmarket) an eine Immobiliengesellschaft verkauft (2026)
- Nidau, Oberer Kanalweg: Zweifamilienhaus – verkauft (2025)
- Biel, Route de la Montagne-de-Diesse: Einfamilienhaus – verkauft (2026)
- Biel, Kloosweg: Eigentumswohnung – verkauft (2025)
- Nidau, Römerstrasse: Eigentumswohnung – verkauft (2025)
Bewertung
Warum sich eine professionelle Bewertung in Biel lohnt
In einer Stadt mit so unterschiedlichen Quartieren sagen Durchschnittspreise wenig aus. Eine Wohnung mit Seesicht am Rebberg und eine gleich grosse Wohnung an einer belebten Strasse in der Innenstadt können sich im Wert deutlich unterscheiden. Online-Rechner bilden das nur grob ab.
Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort und nach anerkannten Methoden – für Mehrfamilienhäuser auch auf Basis der Mieterträge. Noah Schärer ist Mitglied im Schweizerischen Immobilienschätzer-Verband (SIV) und hat ein CAS Immobilienbewertung. Für Renditeobjekte erstellen wir eine individuelle Offerte.
Unsere Leistungen in Biel und Nidau
Immobilienmakler Biel: Verkauf, Bewertung, Beratung
- Immobilie verkaufen – Häuser, Wohnungen, Bauland und Renditeobjekte in Biel und Nidau – öffentlich oder diskret vermarktet
- Immobilienbewertung – Marktwertschätzung ab CHF 690.–, Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (exkl. MWST)
- Immobilienberatung – bei Erbschaft, Scheidung, Nachfolge oder strategischen Fragen
- Finanzierung – Tragbarkeit, Kauf und Hypothekarverlängerung mit regionalem Bankennetzwerk
Vertrauen
Aus dem Seeland für Biel – auf Deutsch und Französisch
Wir beraten Sie auf Deutsch und Französisch – Noah Schärer ist in Biel zweisprachig aufgewachsen. Neben Biel und Nidau sind wir in der ganzen Region tätig: in Lyss, oberhalb von Biel und am Nordufer in Evilard, Twann und Ligerz, am Südufer in Ipsach, in Port sowie Richtung Grenchen in Pieterlen und Lengnau. Alle Gemeinden finden Sie unter Regionen, die Marktentwicklung unter Immobilienmarkt Seeland.
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Häufige Fragen
Immobilienmakler Biel: häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Biel?
Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bieten wir eine Marktwertschätzung ab CHF 690.– an. Sie verbindet ein anerkanntes hedonisches Bewertungsmodell mit einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Zustand und Ausbaustandard fliessen so geprüft statt geschätzt ins Ergebnis ein. Braucht es eine ausführliche Verkehrswertschätzung mit schriftlichem Gutachten – etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für die Bank –, beginnt diese bei CHF 1’800.–. Alle Preise exkl. MWST.
Beraten Sie auch auf Französisch?
Ja. Wir beraten und verkaufen auf Deutsch und Französisch. Auch Verkaufsdokumentation und Inserate können wir zweisprachig erstellen – in Biel/Bienne ein Vorteil, weil so beide Sprachgruppen angesprochen werden.
Verkaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser in Biel?
Ja. Bei Renditeliegenschaften analysieren wir Mieterträge, Mietzinspotenzial, Zustand und Investitionsbedarf und schätzen den Wert auf dieser Grundlage. Auf Wunsch vermarkten wir das Objekt diskret an ausgewählte Investorinnen und Investoren. Für Mehrfamilienhäuser erstellen wir eine individuelle Offerte.
Was kostet der Verkauf mit Schärer Immobilien?
Im Normalfall 2,0 bis 3,5 Prozent des erzielten Verkaufspreises, in der Regel exkl. MWST. Das Honorar deckt alle Leistungen ab – auch Inserate und Vermarktung. Für sehr kleine oder spezielle Objekte vereinbaren wir ein Honorar nach Aufwand oder eine Pauschale.
Lohnt es sich, ein älteres Haus als Bauland für einen Ersatzneubau zu verkaufen?
Manchmal ja. Bei älteren Liegenschaften an guter Lage kann der Wert des Grundstücks höher sein als der des bestehenden Gebäudes. Dann vergleichen wir zwei Wege: den Verkauf als Bestandesliegenschaft an Selbstnutzer und den Verkauf als Grundstück an Investoren oder Bauträger. Entscheidend sind Zonenvorschriften, mögliche Ausnützung, Zustand und Nachfrage.
Ihre Immobilie in Biel/Bienne in guten Händen
Wir freuen uns auf ein unverbindliches Gespräch – auf Deutsch oder Französisch, bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Lyss.