Neubauprojekt · Ammerzwil (Gemeinde Grossaffoltern)
Daheim im OBERdorf: sechs neue Eigentumswohnungen in Ammerzwil
Im Oberdorf von Ammerzwil entsteht ein kleines Mehrfamilienhaus mit sechs 4.5-Zimmer-Wohnungen. Gebaut wird mit Holz und Lehm, der Strom kommt zu einem guten Teil vom eigenen Dach und pro Geschoss gibt es nur zwei Wohnungen. Die Schärer Immobilien AG begleitet den Verkauf im Auftrag der Bauherrschaft.
111.8 bis 128.2 m² Hauptnutzfläche · ab CHF 852’000 · Bezug voraussichtlich Herbst/Winter 2028
Auf einen Blick: 6 Eigentumswohnungen mit 4.5 Zimmern, 111.8 bis 128.2 m² Hauptnutzfläche, Preise von CHF 852’000 bis CHF 969’000, Einstellhallenplatz CHF 40’000. Im Erdgeschoss mit Garten, im Dachgeschoss mit offener Galerie. Die Baueingabe ist für November/Dezember 2026 geplant. Baustart und Bezug hängen von der Baubewilligung ab.
Das Projekt
Überschaubar, natürlich gebaut, ruhig gelegen
«Daheim im OBERdorf» ist bewusst klein gehalten: sechs Wohnungen auf drei Geschossen, je zwei pro Etage. Das gibt Privatsphäre, kurze Wege im Haus und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude ersetzt ein altes Bauernhaus und fügt sich mit Satteldach, Tonziegeln und Holzfassade ins Dorfbild ein.
Innen prägen Holz und Lehm die Räume. Die Decken aus Brettsperrholz bleiben sichtbar, Wände und Decken sind mit Lehmbauplatten und Kalk-Lehmputz ausgeführt. Lehm nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab. Das sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima, im Sommer wie im Winter.
Alle Wohnungen haben 4.5 Zimmer, zwei Nasszellen, ein Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler sowie einen Keller. Die Erdgeschosswohnungen haben einen eigenen Garten, die Dachwohnungen eine offene Galerie von rund 24 m² unter dem sichtbaren Dachstuhl. Wer weniger Zimmer und dafür einen grösseren Wohnraum möchte, kann jede Wohnung auch als 3.5-Zimmer-Wohnung planen lassen.
Visualisierungen: Innenräume Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Galerie. Ausbau beispielhaft.
Bauweise und Ausbau
Was dieses Projekt auszeichnet
Zwei Wohnungen pro Geschoss
Sechs Parteien im ganzen Haus. Das bedeutet Ruhe im Treppenhaus und Entscheide in einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Holz und Lehm
Ab dem Erdgeschoss Holzelementbau mit 30 cm Dämmung, sichtbare Holzdecken, Lehmbauplatten und Kalk-Lehmputz. Holzfenster mit Dreifachverglasung.
Strom vom eigenen Dach
Photovoltaikanlage mit 37.5 kWp und Batteriespeicher mit 28 kWh. Die Eigentümer bilden einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV). Prognostizierter Eigenverbrauch: rund 54 %.
Wärmepumpe und Fussbodenheizung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Elektrische Lamellenstoren an allen Fenstern, Markisen auf den Terrassen.
Ausbau nach Ihrer Wahl
Küche (Budget CHF 28’000), Sanitärapparate, Platten und Eichenparkett wählen Sie selbst aus. Abweichungen vom Budget werden als Mehr- oder Minderpreis verrechnet.
Lift, Einstellhalle, Keller
Rollstuhlgängiger Personenlift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Einstellhalle mit 10 Plätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen, Keller pro Wohnung, Veloraum und Trocknungsraum.
Wohnungsangebot
Alle sechs Wohnungen im Überblick
Alle Wohnungen sind aktuell verfügbar. In den Preisen sind die Budgetbeträge für Küche, Sanitärapparate, Platten und Parkett enthalten. Einstellhallenplätze kosten zusätzlich CHF 40’000 pro Platz.
| Nr. | Lage | Zimmer | Hauptnutzfläche | Aussenbereich / Extras | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG Süd | 4.5 | 117.0 m² | Terrasse 11.5 m², Garten ca. 128 m² | CHF 875’000 | verfügbar · Inserat |
| 2 | EG West | 4.5 | 128.2 m² | Terrasse 12.7 m², Garten ca. 65 m² | CHF 960’000 | verfügbar · Inserat |
| 3 | OG Süd | 4.5 | 117.0 m² | Terrasse 11.5 m² | CHF 852’000 | verfügbar · Inserat |
| 4 | OG West | 4.5 | 128.2 m² | Terrasse 12.7 m² | CHF 921’000 | verfügbar · Inserat |
| 5 | DG Süd | 4.5 | 111.8 m² + Galerie ca. 24 m² | Terrasse 11.5 m² | CHF 890’000 | verfügbar · Inserat |
| 6 | DG West | 4.5 | 123.7 m² + Galerie ca. 24 m² | Terrasse 12.7 m², Estrich 35.4 m² | CHF 969’000 | verfügbar · Inserat |
Wohnung 1 · EG Süd
4.5 Zimmer · 117.0 m²
Gartenwohnung mit rund 128 m² Garten im Sondernutzungsrecht, direkt an die Terrasse anschliessend. Drei Zimmer von 13.6 bis 18.5 m².
CHF 875’000 · verfügbar
Wohnung 2 · EG West
4.5 Zimmer · 128.2 m²
Die grössere Gartenwohnung: 128.2 m² Hauptnutzfläche, Terrasse gegen Westen und rund 65 m² Garten.
CHF 960’000 · verfügbar
Wohnung 3 · OG Süd
4.5 Zimmer · 117.0 m²
Familienwohnung im Obergeschoss mit Südterrasse. Der tiefste Einstiegspreis im Projekt.
CHF 852’000 · verfügbar
Wohnung 4 · OG West
4.5 Zimmer · 128.2 m²
Grosszügige Wohnung im Obergeschoss mit 128.2 m² und Terrasse gegen Westen für die Abendsonne.
CHF 921’000 · verfügbar
Wohnung 5 · DG Süd
4.5 Zimmer · 111.8 m² + Galerie ca. 24 m²
Dachwohnung mit offener Galerie von rund 24 m² unter der sichtbaren Dachkonstruktion. Südterrasse.
CHF 890’000 · verfügbar
Wohnung 6 · DG West
4.5 Zimmer · 123.7 m² + Galerie ca. 24 m²
Die grösste Wohnung: 123.7 m² plus Galerie, Westterrasse und zusätzlich ein Estrich von 35.4 m².
CHF 969’000 · verfügbar
Flächenangaben gemäss Verkaufsdokumentation der Bauherrschaft (Stand 10.10.2026). Massgebend sind Baubeschrieb, Pläne und Kaufvertrag.
Lage
Ländlich wohnen, in sieben Minuten in Lyss
Ammerzwil gehört zur Gemeinde Grossaffoltern und ist ländlich geblieben: Wohnhäuser, Höfe, Felder und Spazierwege direkt vor der Haustür. Das Projekt liegt an der Adresse Oberdorf 29, mitten im dörflichen Siedlungsgebiet.
Lyss ist trotzdem nah. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Lyss in rund sieben Minuten, mit dem Auto sind Lyss und die Autobahn ebenfalls rasch erreichbar.
- Bus 363 ab Ammerzwil, Unterdorf direkt zum Bahnhof Lyss (rund 7 Minuten)
- Bahnhof Suberg-Grossaffoltern an der S-Bahn Bern–Biel in der Gemeinde
- Kindergarten und Schule in der Gemeinde Grossaffoltern, Kindergarten-Transport ab Ammerzwil
- Autobahnanschluss in rund 4.5 km
Mehr zur Gemeinde und zum Immobilienmarkt: Immobilien in Grossaffoltern und Suberg
Zeitplan
Wann gebaut wird
November/Dezember 2026
Baueingabe
Einreichung des Baugesuchs bei der Gemeinde.
Sommer 2027
Baustart
Voraussichtlich, abhängig von Baubewilligung und Projektfortschritt.
Herbst/Winter 2028
Bezug
Voraussichtlich, abhängig vom Baustart.
Die Termine sind Planwerte der Bauherrschaft. Eine Baubewilligung liegt noch nicht vor. Wer früh kauft, hat die grösste Auswahl und kann den Ausbau am stärksten mitbestimmen.
Beteiligte
Wer hinter dem Projekt steht
Bauherrschaft und Architektur: SF Architektur GmbH, Radelfingen (Stéphane Fresse, dipl. Architekt FH)
Verkauf: Schärer Immobilien AG, Lyss
Wir sind Ihre erste Ansprechstelle für Fragen, Unterlagen und Besichtigungswünsche und stellen den Kontakt zur Bauherrschaft her. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite daheim-im-oberdorf.ch.
Unterlagen
Dokumentation und Grundrisse anfordern
Die Verkaufsdokumentation mit Baubeschrieb, Flächen, Preisen und Plänen erhalten Sie sofort per E-Mail. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin ist Lukas Pauli persönlich für Sie da.
Visualisierungen und Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten. Stand: Oktober 2026.