Daheim im Oberdorf – Grosszügige 4.5 Zimmer mit offener Galerie und Terrasse im Neubau

Beschreibung

Im Oberdorf von Ammerzwil entsteht mit «Daheim im OBERdorf» ein bewusst überschaubares Wohnprojekt mit sechs grosszügigen Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus verbindet die ruhige, ländliche Atmosphäre des Dorfes mit einer zeitgemässen Architektur und einem hochwertigen, natürlichen Materialkonzept. Pro Geschoss sind lediglich zwei Wohnungen vorgesehen – ein Rahmen, der Privatsphäre schafft und dem Projekt einen persönlichen Charakter verleiht.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Bauweise und dem Raumklima. Ab dem Erdgeschoss wird das Gebäude als Holzelementbau erstellt. Sichtbare Holzdecken, Lehmbauplatten und Kalk-Lehmputz prägen den Innenausbau und schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstoren sowie durchdachte Sonnenschutzlösungen ergänzen den hochwertigen Standard.

Auch energetisch ist das Projekt zeitgemäss konzipiert: Eine Photovoltaikanlage mit 37.5 kWp Leistung und einem Batteriespeicher von 28 kWh versorgt die Überbauung mit eigenproduziertem Strom. Der Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV), eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Wärmeverteilung über Fussbodenheizung bilden die Grundlage für eine effiziente Energieversorgung.

Die Käuferinnen und Käufer erhalten bei zentralen Ausbauelementen Mitgestaltungsmöglichkeiten. Küche, Sanitärapparate, Plattenbeläge und Parkett werden innerhalb der vorgesehenen Budgets ausgewählt; Abweichungen werden als Mehr- oder Minderkosten abgerechnet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Ergänzt wird das Angebot durch einen grosszügigen Veloraum, einen gemeinschaftlichen Trocknungsraum, einen rollstuhlgängigen Personenlift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss sowie die Einstellhalle mit Vorbereitung für E-Ladestationen.

Die Baueingabe ist für November/Dezember 2026 vorgesehen. Der Baustart ist – abhängig von Baubewilligung und Projektfortschritt – für Sommer 2027 geplant, der Bezug für Herbst/Winter 2028. «Daheim im OBERdorf» richtet sich an Menschen, die grosszügiges Wohnen, natürliche Materialien und eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an Lyss und die Region verzichten zu wollen.

Eckdaten

Objekttyp

Dachwohnung

Zimmer

4.5

Nettowohnfläche

ca. 148 m²

Lage im Haus

2. Obergeschoss

Baujahr

2027

Zustand

Neubau

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar, Bodenheizung

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Parkplätze

1 (Einstellhalle)

Verfügbar

Herbst/Winter 2028

Objektnummer

26-10-00143

• Terrasse
• Lift

Ausstattung

Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verbindet grosszügige Wohnflächen mit dem besonderen Charakter eines hochwertigen Dachraums. Die konsequente Holzbauweise, sichtbare Holzelemente und der Einsatz von Lehm im Innenausbau schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre und unterstützen ein angenehmes sowie ausgeglichenes Raumklima.

Besonders hervorzuheben ist die offene Galerie, welche den Wohnraum um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Ebene erweitert. Zusammen mit der Hauptnutzfläche von rund 123.7 m² steht eine Wohnfläche von insgesamt rund 148.1 m² inklusive beheizter Galerie zur Verfügung. Die Galerie mit rund 24.4 m² eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht der Wohnung ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49.4 m². Die offene Gestaltung, grosszügige Fensterflächen und die sichtbare Dachkonstruktion schaffen einen hellen und charaktervollen Mittelpunkt für den Alltag. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 12.7 m² grosse Terrasse, welche den Wohnbereich angenehm nach aussen erweitert.

Die drei Zimmer bieten gut nutzbare Flächen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Zwei separate Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort. Je nach Ausgestaltung ist in einer der Nasszellen alternativ auch eine Badewanne möglich. Ein praktisches Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler ist direkt in der Wohnung vorgesehen.

Auch energetisch ist das Gebäude zeitgemäss konzipiert. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über Fussbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauchslösung tragen zu einem energieeffizienten Gebäudebetrieb bei. Die gut gedämmte Gebäudehülle und 3-fach verglaste Holzfenster unterstützen zusätzlich einen niedrigen Energiebedarf und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Materialisierung. Eichenparkett, Holzfenster, sichtbare Holzdecken und Dachflächen sowie Oberflächen mit Kalk-Lehmputz verleihen der Wohnung eine hochwertige und natürliche Ausstrahlung. Gerade im Dachgeschoss entsteht durch das Zusammenspiel der Materialien und der offenen Raumhöhe ein eigenständiger Wohncharakter, der sich deutlich von einer konventionellen Neubauwohnung abhebt.

Küche, Sanitärapparate und Bodenbeläge können innerhalb der vorgesehenen Budgets mitbestimmt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung bereits während der Bauphase auf die persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümerschaft abstimmen.

Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem Kellerabteil von rund 10 m² ein Estrichbereich von rund 35.4 m² auf Galerieebene. Zur Wohnung gehört zudem der Einstellhallenplatz Nr. 7. Der rollstuhlgängige Lift verbindet die Einstellhalle und das Untergeschoss bequem mit dem Dachgeschoss.

Diese Dachwohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur grosszügigen Wohnraum suchen, sondern besonderen Wert auf Architektur, Energieeffizienz und ein gesundes Wohnumfeld legen. Die beheizte Galerie, natürliche und hochwertige Materialien sowie moderne Gebäudetechnik verbinden sich hier zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter, hohem Wohnkomfort und einem spürbar angenehmen Raumklima.

Lage

Ammerzwil gehört zur Einwohnergemeinde Grossaffoltern im Berner Seeland. Der Ort ist ländlich geprägt und überschaubar geblieben: Wohnhäuser, Landwirtschaft, Felder und Grünräume bestimmen das Bild. Gleichzeitig liegt Ammerzwil nahe an Lyss und damit in kurzer Distanz zu einem regionalen Zentrum mit einem breiten Angebot an Einkauf, Dienstleistungen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und weiterführenden Verbindungen.

Mit dem öffentlichen Verkehr ist Ammerzwil über die RBS-Buslinie 363 erschlossen. Von der Haltestelle Ammerzwil BE, Unterdorf besteht eine direkte Verbindung nach Lyss Bahnhof; gemäss aktuellem Fahrplan beträgt die Fahrzeit rund sieben Minuten. Innerhalb der Gemeinde ergänzt der Bahnhof Suberg-Grossaffoltern an der S-Bahn-Linie S3 Bern–Biel das ÖV-Angebot. Auch mit dem Auto sind Lyss sowie die Anschlüsse an das überregionale Strassennetz rasch erreichbar.

Das Schulangebot ist innerhalb der Gemeinde Grossaffoltern organisiert. Für Kindergartenkinder aus Ammerzwil stellt die Gemeinde einen Transport sicher. Für Familien bietet die Gemeinde darüber hinaus schulergänzende Angebote sowie ein aktives Vereinsleben. Sport-, Musik- und Freizeitvereine sind in der Gemeinde stark verankert; auch in Ammerzwil selbst bestehen mit dem Turnverein Ammerzwil-Weingarten und dem Ammerzwiler Märit etablierte Dorfaktivitäten.

Wer Erholung im Freien sucht, findet rund um Ammerzwil eine offene Kulturlandschaft mit Feld- und Spazierwegen sowie naturnahen Gebieten. Die Gemeinde Grossaffoltern weist drei Naturschutzgebiete aus und verbindet damit ländliches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Erholung direkt vor der Haustüre.

Das Neubauprojekt «Daheim im OBERdorf» liegt an der Adresse Oberdorf 29 innerhalb des dörflichen Siedlungsgebiets. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die bewusst ruhiger und naturnäher wohnen möchten, den Anschluss an Lyss und die Region jedoch nicht missen wollen.

Oberdorf 29, 3257 Ammerzwil · Auf der Karte ansehen

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