Immobilie kaufen im Berner Seeland
Immobilie suchen im Berner Seeland
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil bei uns. Sobald eine passende Immobilie verfügbar ist, melden wir uns bei Ihnen – auch bei Liegenschaften, die wir diskret und ohne öffentliches Inserat verkaufen.
Ihr Vorteil
Warum sich ein Suchprofil lohnt
Gute Liegenschaften im Seeland sind gefragt – und nicht jede erscheint auf einem Immobilienportal. Mit einem Suchprofil gehören Sie zu den Ersten, die wir informieren.
Früh informiert
Passende Objekte erhalten Sie direkt von uns – teilweise bevor sie öffentlich ausgeschrieben werden.
Zugang zu diskreten Verkäufen
Manche Eigentümer verkaufen bewusst ohne Inserat. Solche Immobilien bieten wir gezielt vorgemerkten Interessentinnen und Interessenten an.
Persönlich und passend
Wir kennen den Markt im Berner Seeland und melden uns nur, wenn eine Immobilie wirklich zu Ihren Kriterien passt.
Suchprofil erfassen
So funktioniert es
1
Suchprofil ausfüllen
Beschreiben Sie, welche Immobilie Sie suchen, in welcher Region und in welchem Preisrahmen.
2
Wir erfassen Ihre Suche
Ihr Profil wird in unserer Kundendatenbank hinterlegt und mit neuen Mandaten abgeglichen.
3
Passende Angebote erhalten
Sobald eine Immobilie passt, melden wir uns persönlich bei Ihnen – per Telefon oder E-Mail.
Fragen zu Ihrer Suche oder zur Finanzierung? Rufen Sie uns an: 032 387 20 00.
Häufige Fragen
Immobilie suchen und kaufen: häufige Fragen
Kostet ein Suchprofil etwas?
Nein. Das Erfassen Ihres Suchprofils ist kostenlos und unverbindlich.
Wie finde ich im Berner Seeland eine Immobilie, die nicht öffentlich inseriert ist?
Am besten über ein Suchprofil bei einem regional tätigen Makler. Ein Teil der Eigentümerinnen und Eigentümer verkauft bewusst diskret, ohne Inserat auf den grossen Portalen. Solche Liegenschaften bieten wir zuerst den passenden Personen aus unserer Kundendatenbank an. Je genauer Ihr Suchprofil – Region, Objektart, Budget und Zeitpunkt –, desto gezielter können wir Sie informieren. Wie ein diskreter Offmarket-Verkauf funktioniert, erklären wir in unserem Ratgeber.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf einer Immobilie?
In der Regel mindestens 20 Prozent des Kaufpreises bzw. des von der Bank anerkannten Belehnungswerts. Mindestens 10 Prozent müssen sogenannte harte Eigenmittel sein, etwa Ersparnisse, Guthaben der Säule 3a, Schenkungen oder Erbvorbezüge. Gelder aus der Pensionskasse können Sie zusätzlich einsetzen, sie zählen aber nicht zu den harten Eigenmitteln. Die Kaufnebenkosten bezahlen Sie in der Regel ebenfalls aus eigenen Mitteln. Wie viel in Ihrem Fall nötig ist, klären wir in der Finanzierungsberatung.
Welches Einkommen brauche ich, damit die Finanzierung tragbar ist?
Banken rechnen nicht mit dem aktuellen Hypothekarzins, sondern mit einem kalkulatorischen Zinssatz von meist rund 5 Prozent. Dazu kommen die Amortisation und rund 1 Prozent des Liegenschaftswerts für Unterhalt und Nebenkosten. Diese Wohnkosten sollten höchstens etwa einen Drittel Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. Ein Rechenbeispiel finden Sie im Beitrag Tragbarkeit: Wer kann sich Ihr Haus leisten? – eine verbindliche Prüfung machen wir mit Ihnen in der Finanzierungsberatung, bevor Sie ein Kaufangebot abgeben.
Welche Kaufnebenkosten fallen im Kanton Bern an?
Die grösste Position ist meist die Handänderungssteuer von 1,8 Prozent des Kaufpreises; geschuldet ist sie von der Käuferschaft. Wer die Liegenschaft als Hauptwohnsitz selbst nutzt, kann unter bestimmten Voraussetzungen für die ersten 800’000 Franken des Kaufpreises davon befreit werden – Details beim Grundbuchamt des Kantons Bern. Dazu kommen Notariats- und Grundbuchgebühren sowie allenfalls Kosten für die Errichtung oder Erhöhung eines Schuldbriefs. Planen Sie diese Beträge von Anfang an in Ihr Budget ein.
Wie läuft ein Immobilienkauf in der Schweiz ab?
Nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen holen Sie bei Ihrer Bank eine verbindliche Finanzierungszusage ein. Häufig wird vorher oder parallel eine Reservationsvereinbarung abgeschlossen. Den Kaufvertrag setzt ein Notariat auf; er wird öffentlich beurkundet und anschliessend beim Grundbuchamt angemeldet. Der Kaufpreis wird meist über ein Zahlungsversprechen Ihrer Bank bezahlt, damit Zahlung und Eigentumsübertragung sicher zusammenfallen.
Worauf sollte ich bei einer Besichtigung achten?
Neben Lage und Grundriss vor allem auf Zustand und anstehende Investitionen: Alter von Heizung, Dach, Fenstern und Leitungen sowie den energetischen Zustand, zum Beispiel anhand eines GEAK. Bei Stockwerkeigentum gehören die Höhe des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen dazu. Prüfen Sie ausserdem den Grundbuchauszug auf Dienstbarkeiten und Anmerkungen sowie die Zonenvorschriften der Gemeinde. Die wichtigsten Begriffe erklären wir im Immobilien-Glossar.
Hilft mir Schärer Immobilien auch bei der Finanzierung?
Ja. Mit unserem regionalen Bankennetzwerk prüfen wir mit Ihnen Tragbarkeit und Eigenmittel und begleiten Sie bis zur passenden Hypothek. Mehr zur Finanzierungsberatung.
Wie lange bleibt mein Suchprofil gespeichert?
Ihr Suchprofil bleibt aktiv, bis Sie uns mitteilen, dass Ihre Suche abgeschlossen ist. In regelmässigen Abständen fragen wir nach, ob Ihre Angaben noch aktuell sind.
Kann ich mein Suchprofil ändern oder löschen?
Ja, jederzeit. Eine kurze Nachricht an info@schaerer-immo.ch oder ein Anruf unter 032 387 20 00 genügt.
Werden meine Angaben weitergegeben?
Nein. Wir verwenden Ihre Angaben ausschliesslich, um Ihnen passende Immobilien anzubieten. Verkäuferinnen und Verkäufern nennen wir Ihren Namen nur mit Ihrem Einverständnis. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.