Immobilienverkauf im Berner Seeland
Immobilie verkaufen im Berner Seeland
Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Wir sagen Ihnen ehrlich, welcher Preis realistisch ist, und begleiten Sie persönlich bis zur Beurkundung – vom Büro in Lyss aus, im ganzen Berner Seeland.
Kostenloses Erstgespräch · Rückmeldung innert 24 Stunden (Mo–Fr) · ★ 5,0 aus 50+ Google-Bewertungen · SIV-Mitglied
Kurz erklärt
Immobilie verkaufen mit der Schärer Immobilien AG: das Wichtigste
Die Schärer Immobilien AG übernimmt die Immobilienvermittlung für Einfamilienhäuser, Wohnungen, Bauernhäuser, Bauland und Renditeobjekte im ganzen Berner Seeland – von Lyss aus, im Alleinauftrag und mit einem erfolgsabhängigen Honorar von meist 2,0 bis 3,5 Prozent des Verkaufspreises (exkl. MWST). Vom Erstgespräch bis zur Übergabe dauert ein Verkauf meist 4 bis 9 Monate; von November bis Februar und in den Sommerferien ist es auf dem Markt ruhiger. Rund ein Drittel unserer Verkäufe läuft diskret über unser Netzwerk. Bisher haben wir jede Liegenschaft verkauft, die wir im Alleinauftrag vermitteln durften. Was die Vermittlung kostet und was inbegriffen ist, erklären wir im Beitrag zur Maklerprovision in der Schweiz. Wie solche Verkäufe ablaufen, zeigen unsere Erfolgsgeschichten.
Über 100 Suchprofile in unserer Kundendatenbank: Wer bei uns ein Haus oder eine Wohnung sucht, hinterlegt Lage, Grösse und Budget. Kommt ein neues Objekt dazu, gleichen wir es zuerst mit diesen Profilen ab. So finden wir Käufer immer wieder, bevor ein Inserat online ist, auf Wunsch ganz diskret.
Typische Ausgangslagen
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Die meisten Verkäufe beginnen mit einer Frage, nicht mit einem Entscheid. Diese Situationen begegnen uns im Berner Seeland am häufigsten. In jeder davon lohnt sich ein frühes, unverbindliches Gespräch.
Pensionierung
Das Haus ist zu gross geworden
Die Kinder sind ausgezogen, Garten und Unterhalt werden zur Last? Wir zeigen Ihnen, was Ihr Haus heute wert ist, und planen Verkauf und neue Wohnsituation so, dass beides zusammenpasst. Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch, eine passende neue Wohnung zu finden. Wir kommen gerne zu Ihnen nach Hause. Mehr dazu: Haus verkaufen im Alter.
Erbschaft
Eine Liegenschaft geerbt
In einer Erbengemeinschaft braucht es einen Wert, den alle nachvollziehen können. Wir bewerten nachvollziehbar und begleiten auf Wunsch den Verkauf. Mehr dazu: Immobilie geerbt.
Trennung
Scheidung oder Trennung
Wer behält die Immobilie, wer wird ausbezahlt – oder wird verkauft? Wir bewerten auf Wunsch im Auftrag beider Parteien und zeigen tragfähige Wege auf. Mehr dazu: Immobilie bei Scheidung oder Trennung.
Neues Zuhause
Kauf und Verkauf abstimmen
Sie haben ein neues Zuhause im Blick und das bisherige ist noch nicht verkauft? Wir klären mit Ihnen und Ihrer Bank die Reihenfolge: ob sich die laufende Festhypothek auf das neue Objekt übertragen lässt, ob eine Überbrückung nötig ist und welcher Übergabetermin für beide Häuser passt. So vermeiden Sie eine teure Doppelbelastung. Mehr dazu: Haus verkaufen mit Hypothek und Finanzierungsberatung.
Anlageobjekt
Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt
Sie möchten ein Anlageobjekt verkaufen oder Ihr Portfolio neu ordnen? Wir bereiten Zahlen und Unterlagen so auf, dass Investoren rasch entscheiden können – auf Wunsch diskret. Mehr dazu: Mehrfamilienhaus & Renditeobjekt verkaufen.
Noch offen
Erst einmal Klarheit gewinnen
Sie wissen noch nicht, ob und wann Sie verkaufen? Das Erstgespräch ist kostenlos und verpflichtet zu nichts. Wünschen Sie den Wert vorab schriftlich: Eine Marktwertschätzung mit Besichtigung kostet ab CHF 690.–, eine Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (jeweils exkl. MWST). Beauftragen Sie uns anschliessend mit dem Verkauf, kostet Sie die Schätzung nichts: Wir rechnen den bezahlten Betrag vollständig an unser Honorar an, ohne Frist. Bewertung und Preisstrategie sind im Verkaufshonorar ohnehin enthalten. Eine erste grobe Preisspanne erhalten Sie vorab mit unserer kostenlosen Online-Ersteinschätzung.
Immobilienverkauf mit Strategie
Ein guter Immobilienverkauf beginnt lange vor der ersten Besichtigung
Fotos und Inserate sieht jeder – entscheidend ist, was davor passiert: eine realistische Bewertung, eine klare Preisstrategie, die richtige Positionierung und die Prüfung der Interessenten. Davon hängt ab, wie stark Ihre Verhandlungsposition später ist. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Bauland und Renditeobjekte im Berner Seeland – persönlich und strukturiert.
Objektarten
Welche Immobilien wir verkaufen
Wir begleiten unterschiedliche Verkaufsmandate im Berner Seeland – vom klassischen Einfamilienhaus bis zur Eigentumswohnung, vom Mehrfamilienhaus bis zum Entwicklungsgrundstück, Bauernhaus oder ausgewählten Gewerbeobjekt. Entscheidend ist, dass Objekt, Zielgruppe und Verkaufsstrategie zusammenpassen.
Einfamilienhäuser
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses ist die richtige Käuferansprache besonders wichtig. Neben Lage, Zustand und Preis spielen Emotion, Sicherheit und Vertrauen eine zentrale Rolle.
Wir positionieren Ihr Haus so, dass die passende Zielgruppe angesprochen wird – ob Familie, Paar oder Käufer mit konkretem Bezug zur Region. Gerade im Berner Seeland ist eine realistische Einschätzung von Mikrolage, Nachfrage und Verkaufspotenzial entscheidend.
Eigentumswohnungen
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung achten wir auf die passende Positionierung, klare Unterlagen, Stockwerkeigentumsdetails und eine professionelle Ansprache der Zielgruppe.
Wichtige Themen sind unter anderem Nebenkosten, Erneuerungsfonds, Protokolle, Reglemente, Zustand der Liegenschaft und Vergleichbarkeit mit anderen Wohnungen im Markt. Eine gute Vorbereitung schafft Vertrauen und unterstützt einen erfolgreichen Wohnungsverkauf. Mehr dazu: Wohnung verkaufen im Stockwerkeigentum.
Mehrfamilienhäuser & Renditeobjekte
Bei Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten stehen Zahlen, Zustand, Mietpotenzial, Entwicklungsmöglichkeiten und Käuferstruktur im Vordergrund. Viele Verkäufe können hier auch diskret erfolgen.
Wir bereiten Renditeobjekte so auf, dass Investoren, Banken und Käufer die relevanten Informationen nachvollziehbar prüfen können. Dazu gehören Mietzinse, Leerstände, Unterhaltsbedarf, Ertragspotenzial und die Einordnung in den regionalen Immobilienmarkt. Mehr dazu auf unserer Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.
Bauland & Entwicklungsgrundstücke
Bei Bauland und Entwicklungsgrundstücken ist nicht nur die Fläche entscheidend, sondern auch das Nutzungspotenzial, die baurechtlichen Rahmenbedingungen und die passende Käufergruppe.
Wir prüfen, welche Zielgruppe für ein Grundstück infrage kommt – private Käufer, Investoren, Entwickler oder Bauunternehmen. Gerade bei Verdichtung, Ersatzneubauten oder Projektentwicklungen ist eine fundierte Einschätzung des Potenzials zentral.
Bauernhäuser & ländliche Liegenschaften
Bauernhäuser und ländliche Liegenschaften haben oft eine besondere Ausgangslage. Neben Wohnwert und Zustand spielen Grundstück, Ökonomiegebäude, Nutzungsmöglichkeiten und rechtliche Rahmenbedingungen eine wichtige Rolle.
Wir beurteilen, welche Käufergruppe für solche Immobilien infrage kommt – von Familien mit Platzbedarf bis zu Liebhabern, Investoren oder Käufern mit handwerklichem Bezug. Gerade im ländlichen Raum des Berner Seelands ist eine sorgfältige Positionierung entscheidend.
Gewerbeimmobilien & Spezialobjekte
Auch ausgewählte Gewerbeimmobilien benötigen eine klare Verkaufsstrategie. Bei Büro-, Praxis-, Laden-, Lager- oder gemischt genutzten Liegenschaften sind Nutzung, Ertrag, Zustand, Lage und Zielgruppe besonders wichtig.
Wir prüfen, ob sich eine öffentliche Vermarktung oder eine gezielte Ansprache ausgewählter Käufer besser eignet. Gerade bei Gewerbeobjekten und Spezialimmobilien ist eine nachvollziehbare Aufbereitung der Unterlagen entscheidend.
Verkaufsprozess
Immobilie verkaufen: So läuft es mit der Schärer Immobilien AG ab
Ein strukturierter Ablauf gibt Sicherheit – Ihnen und den Käufern. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Wie lange die einzelnen Schritte dauern und worauf Sie achten sollten, zeigt unser Ratgeber Hausverkauf im Kanton Bern: Ablauf in 8 Schritten.
01
Erstgespräch
Wir klären Ausgangslage, Ziele und Zeitrahmen – kostenlos und unverbindlich.
02
Bewertung & Preisstrategie
Wir bewerten Ihre Liegenschaft vor Ort und legen einen Angebotspreis fest, der ernst genommen wird: Zu hoch verhindert Nachfrage, zu tief verschenkt Potenzial.
03
Unterlagen
Grundbuchauszug, Pläne, Versicherungsnachweis und Belege: Wir stellen die Unterlagen zusammen, beschaffen Fehlendes und klären Hypothek, Steuern und Ihren Nettoerlös.
04
Dokumentation & Vermarktung
Professionelle Bilder, eine virtuelle 3D-Tour und klare Texte. Öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käuferinnen und Käufer mit Suchprofil. Rund ein Drittel unserer Verkäufe läuft diskret, ohne öffentliches Inserat.
05
Besichtigungen & Käuferprüfung
Wir prüfen Interesse, Motivation und Finanzierung frühzeitig – so besichtigen nur passende Interessenten. Besichtigungen führen wir ausschliesslich einzeln durch: Jede Interessentenpartei wird persönlich betreut und kann ihre Fragen offen stellen. So erkennen wir, wer es ernst meint, und die Angebote werden besser.
06
Verhandlung & Reservation
Wir verhandeln für Sie, prüfen die Finanzierungsbestätigung und halten die Einigung in einer Reservationsvereinbarung fest.
07
Beurkundung
Wir koordinieren Notariat und Bank, gehen den Kaufvertrag mit Ihnen durch und sind bei der Beurkundung dabei.
08
Zahlung & Übergabe
Am vereinbarten Tag fliesst der Kaufpreis und die Hypothek wird abgelöst. Wir übergeben das Haus mit Protokoll und bleiben auch danach Ihr Ansprechpartner.
Bilder und virtuelle Touren
Professionelle Bilder und 3D-Tour: Käufer kennen Ihr Haus, bevor sie kommen
Im Inserat entscheidet sich in wenigen Sekunden, ob jemand anfragt. Deshalb fotografieren erfahrene Partnerfotografen, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten, jede Liegenschaft professionell, bei gutem Licht und wo es passt auch aus der Luft. Mit unserer eigenen Matterport Pro 3 erstellen wir zusätzlich eine virtuelle 3D-Tour: Interessentinnen und Interessenten gehen online durch jeden Raum, so oft sie wollen.
- Wer zur Besichtigung kommt, kennt die Räume bereits. Das erspart Ihnen Besichtigungen, bei denen schon im Eingang klar ist, dass es nicht passt.
- Auch Käuferinnen und Käufer von auswärts oder mit wenig Zeit können Ihr Haus vorab genau anschauen.
- Bilder, 3D-Tour und Grundrisse mit Flächen ergeben zusammen ein ehrliches Bild der Liegenschaft.
- Bei einem Verkauf über die Schärer Immobilien AG sind Fotos und 3D-Tour im Honorar enthalten.
Aus unserer Arbeit
Zuletzt verkauft im Berner Seeland
Eine Auswahl der Liegenschaften, die wir zuletzt verkauft haben. Manche Verkäufe begleiten wir diskret ohne öffentliche Ausschreibung – diese zeigen wir hier bewusst nicht.
Haus oder Wohnung verkaufen in Ihrer Gemeinde
Wir verkaufen im ganzen Berner Seeland. Mehr zum Markt und zu unseren Verkäufen vor Ort:
Lyss, Busswil, Worben · Biel, Nidau · Brügg, Studen, Aegerten · Aarberg, Seedorf · Port, Bellmund · Ipsach, Sutz, Mörigen · Täuffelen, Hagneck · Evilard, Twann, Ligerz · Büren an der Aare · Pieterlen, Lengnau · Schüpfen · Grossaffoltern, Suberg · Rapperswil BE · Ins, Müntschemier · Erlach, Vinelz · Kallnach · Meikirch, Kirchlindach · Zollikofen, Münchenbuchsee · Alle 61 Gemeinden
Aus der Praxis
Villa in Evilard: verkauft im zweiten Anlauf
Ein erster Verkaufsversuch zu einem zu hohen Preis war gescheitert, die Villa mit Hallenbad und Aussicht bis zu den Alpen stand mehrere Jahre leer. Wir haben eine nachvollziehbare Verkehrswertanalyse erstellt, dem Eigentümer den realistischen Preis erklärt und die Nettowohnfläche trotz spezieller Grundrisse sauber hergeleitet. Präsentiert haben wir das Haus mit vollständiger Dokumentation, Fotos, virtueller Tour und Drohnenaufnahmen.
Trotz einiger sehr tiefer Angebote wurde die Villa innerhalb der Preisspanne verkauft, die wir von Anfang an genannt hatten. Als kurz vor der Übergabe ein Sturm eine Tanne aufs Dach warf, haben wir über die Weihnachtstage Dachdecker, Spengler, Zimmermann und Versicherung koordiniert, weil die Verkäuferfamilie nicht im Land war.
Warum Eigentümer uns vertrauen
Persönliche Begleitung kombiniert mit Markt- und Finanzwissen
Bei uns haben Sie einen festen Ansprechpartner – vom Erstgespräch bis über die Übergabe hinaus. Noah Schärer verbindet als Betriebsökonom mit Banking-Hintergrund und CAS Immobilienbewertung Vermittlung mit Finanz- und Bewertungswissen. Lukas Pauli begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer mit ruhiger, empathischer Art, gerade in emotionalen Situationen. Lara Schärer sorgt im Hintergrund für saubere Abläufe. Geht es eher um eine grundsätzliche Frage – Erbteilung, Scheidung, Nachfolge –, hilft unsere Immobilienberatung weiter.
Fachwissen von Bewertung bis Entwicklung
Über 100 vermittelte Immobilien
Immobilien- & Finanzwissen kombiniert
SIV-Mitglied
Persönliche Begleitung im Seeland
Kundenstimmen
Was Eigentümerinnen und Eigentümer über uns sagen
5,0 von 5 Sternen aus 50+ Google-Bewertungen. Eine Auswahl, teils gekürzt – alle Bewertungen auf Google ansehen.
★★★★★
«Herr Schärer hat den Verkauf des Hauses sehr professionell und seriös abgewickelt. Vom ersten Kontakt bis zur Übergabe fühlte ich mich gut begleitet; bei Fragen war er stets zu erreichen und hat mich kompetent und freundlich beraten.»
Ursula O. · Hausverkauf
★★★★★
«Top Beratung und Begleitung. Bei Wohnungsverkauf war Noah Schärer immer zur Seite, nicht nur bei der ganzen Begleitung bis zum Verkauf sondern auch danach, wenn es um Formulare, Termine mit der Bank, Notar, Steuern usw. ging.»
Sandra B. · Wohnungsverkauf
★★★★★
«Die Begleitung durch Herrn Schärer beim Verkauf unserer Wohnung in Bargen und beim gleichzeitigen Kauf unseres Hauses in Seedorf war schlichtweg hervorragend! […] Er war jederzeit für uns da, hat uns kompetent, zuverlässig und mit einer beeindruckenden persönlichen Betreuung durch den gesamten Prozess begleitet.»
Jacqueline L. · Verkauf Wohnung und Kauf Haus
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf
Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen, wenn Sie im Berner Seeland eine Immobilie verkaufen möchten – von Preis und Ablauf über Unterlagen und Steuern bis zum diskreten Verkauf.
Was kostet es, eine Immobilie verkaufen zu lassen?
Das Erstgespräch ist kostenlos. Für den Verkauf vereinbaren wir ein erfolgsabhängiges Honorar: im Normalfall zwischen 2,0 und 3,5 Prozent des erzielten Verkaufspreises, in der Regel exklusive MWST – je nach Objektart, Preis, Ausgangslage und Leistungsumfang. Darin sind alle unsere Leistungen enthalten, auch Bewertung und Preisstrategie, Fotos, 3D-Tour, Inserate und Verkaufsdokumentation. Gebühren von Grundbuch, Notariat und Behörden sind nicht Teil des Honorars. Kommt kein Verkauf zustande oder brechen Sie den Verkauf ab, fällt kein Verkaufshonorar an. Wir verrechnen dann gemäss Maklervertrag eine Pauschale von CHF 4’000.– (exkl. MWST) für den bereits geleisteten Aufwand, etwa für Fotos, 3D-Tour, Unterlagen und Verkaufsdokumentation. Diese Arbeiten gehören danach Ihnen. Verrechnen mussten wir sie bisher noch nie. Haben Sie vorher eine Marktwert- oder Verkehrswertschätzung bei uns bezahlt, rechnen wir den Betrag beim Verkauf über uns vollständig an das Honorar an, ohne Frist. Ein festes Mindesthonorar gibt es nicht; bei sehr kleinen Objekten oder Spezialobjekten vereinbaren wir ein Honorar nach Aufwand oder eine Pauschale. Die Konditionen halten wir vor Beginn schriftlich im Maklervertrag fest.
Warum arbeiten Sie mit einem Alleinauftrag?
Wir vermitteln ausschliesslich im Alleinauftrag. So gibt es einen Angebotspreis, eine einheitliche Vermarktung und eine Ansprechperson für alle Interessenten. Taucht eine Liegenschaft gleichzeitig bei mehreren Anbietern zu unterschiedlichen Preisen auf, verliert sie bei Käufern schnell an Wert. Der Alleinauftrag erlaubt uns, in Fotos, 3D-Tour und Vermarktung zu investieren, und Sie haben einen klaren Ansprechpartner bis zur Beurkundung.
Ist das Erstgespräch wirklich kostenlos und unverbindlich?
Ja. Im Erstgespräch lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen, beantworten Ihre Fragen und geben Ihnen eine erste Einordnung zu Vorgehen, Preisrahmen und Marktumfeld. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein und entscheiden danach in Ruhe, ob und wie Sie weitergehen möchten. Auf Anfragen melden wir uns innert 24 Stunden (Mo–Fr).
Wie wird der richtige Verkaufspreis bestimmt?
Grundlage ist eine fundierte Einschätzung von Lage, Zustand, Ausbau und aktueller Nachfrage im Berner Seeland sowie der Vergleich mit realisierten Verkäufen. Entscheidend ist eine realistische Preisstrategie: Ein zu hoher Preis schreckt ab und verlängert den Verkauf, ein zu tiefer verschenkt Potenzial. Ziel ist ein Angebotspreis, der ernst genommen wird und den bestmöglichen Erlös erzielt.
Wie wirken sich Zustand und Energie auf den Preis aus?
Käuferinnen, Käufer und Banken rechnen Sanierungsbedarf, Heizsystem und energetischen Zustand in den Preis ein. Investitionen wie eine Wärmepumpe, Photovoltaik oder eine erneuerte Gebäudehülle können den Wert stützen, werden aber nicht automatisch eins zu eins bezahlt. Wir zeigen Ihnen ehrlich, welche Massnahmen sich vor einem Verkauf lohnen und welche Sie besser der Käuferschaft überlassen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Berner Seeland?
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe rechnen wir meist mit 4 bis 9 Monaten. Wie schnell es geht, hängt vom Preis, vom Objekt und der Lage, von der Jahreszeit sowie von Marktlage und Zinsen ab. Von November bis Februar und in den Sommerferien suchen weniger Käufer aktiv; ein Verkauf mit Start im Spätherbst dauert oft etwas länger. Eine saubere Vorbereitung verkürzt die Vermarktung spürbar – ein überhöhter Preis verlängert sie.
Brauche ich eine Bewertung, wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte?
Zwingend nötig ist sie nicht, aber sehr empfehlenswert. Eine fundierte Bewertung schafft Klarheit über den realistischen Marktwert und ist die Basis für eine glaubwürdige Preisstrategie. Ohne diese Grundlage wird der Preis schnell zu hoch oder zu tief angesetzt.
Was bedeutet ein diskreter Verkauf (Offmarket)?
Bei einem diskreten Verkauf wird die Immobilie nicht öffentlich auf Portalen ausgeschrieben, sondern gezielt ausgewählten Interessenten aus unserem Netzwerk angeboten. Rund ein Drittel unserer Verkäufe läuft auf diesem Weg. Das ist sinnvoll bei sensiblen Situationen, Mehrfamilienhäusern oder wenn Diskretion gewünscht ist. Wir prüfen mit Ihnen, ob ein öffentlicher oder ein diskreter Verkauf besser passt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Typischerweise Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsausweis, Pläne und Baubeschrieb sowie – je nach Objekt – Stockwerkeigentumsreglement, Nebenkostenabrechnungen oder Mietverträge. Sie müssen nicht alles selbst zusammensuchen: Wir sagen Ihnen genau, was nötig ist, und helfen beim Beschaffen. Eine ausführliche Checkliste der Unterlagen finden Sie in unserem Ratgeber.
Soll ich meine Verwaltung mit dem Verkauf meiner Wohnung beauftragen?
Das ist möglich, aber selten ideal. Verwaltungen im Stockwerkeigentum und bei Mietliegenschaften sind Profis im Verwalten – Versammlungen, Abrechnungen, Erneuerungsfonds und Unterhalt. Bewertung und Verkauf sind ein anderes Handwerk und dort oft ein Nebengeschäft. Die Schärer Immobilien AG führt bewusst keine Verwaltungen und konzentriert sich ganz auf Bewertung, Beratung und Verkauf. Mit Ihrer Verwaltung arbeiten wir gerne zusammen, etwa für Protokolle, Reglement und den Stand des Erneuerungsfonds.
Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an?
In der Regel wird die Grundstückgewinnsteuer auf dem erzielten Gewinn fällig; ihre Höhe hängt unter anderem von Haltedauer und Gewinn ab. Daneben können Punkte wie eine vorzeitige Auflösung der Hypothek eine Rolle spielen. Kaufen Sie innert angemessener Frist ein neues, selbst bewohntes Eigenheim in der Schweiz, kann die Grundstückgewinnsteuer ganz oder teilweise aufgeschoben werden (Ersatzbeschaffung). Eine erste Schätzung erhalten Sie mit unserem Nettoerlös-Rechner Kanton Bern; für die konkrete Berechnung empfehlen wir den Beizug einer Steuer- oder Fachperson. Wie die Steuer berechnet wird und wie Sie sie mit Belegen senken, zeigt unser Ratgeber Grundstückgewinnsteuer im Kanton Bern. Informationen bietet die Steuerverwaltung des Kantons Bern.
Wer bezahlt die Handänderungssteuer?
Im Kanton Bern schuldet die Käuferschaft die Handänderungssteuer. Sie beträgt 1,8 Prozent des Kaufpreises; bei selbst genutztem Wohneigentum gilt unter bestimmten Voraussetzungen ein Freibetrag von CHF 800’000.–. Wer die Notariats- und Grundbuchkosten trägt, regelt der Kaufvertrag; häufig werden sie geteilt oder von der Käuferschaft übernommen. Eine Übersicht aller Kosten für die Käuferseite bietet unser Kaufnebenkosten-Rechner Kanton Bern.
Wie läuft der Verkauf bis zur Beurkundung ab?
Nach Bewertung und Festlegung der Strategie folgen Aufbereitung der Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Käuferprüfung. Sind sich Käufer und Verkäufer einig, koordinieren wir Reservation, Finanzierung und den Termin beim Notariat. Wir begleiten Sie bis zur öffentlichen Beurkundung und der geordneten Übergabe. Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da, etwa bei Fragen zur Abrechnung oder zur Grundstückgewinnsteuer.
Kann ich meine Immobilie auch ohne Makler verkaufen?
Ja, das ist möglich – vor allem, wenn Sie bereits eine Käuferin oder einen Käufer kennen. Unterschätzt werden oft die Preisfindung, vollständige Unterlagen, die Prüfung der Finanzierung und die Verhandlung. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie auch ohne Verkaufsmandat; danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie selbst verkaufen oder uns beauftragen.
Kann die Käuferschaft meine Hypothek übernehmen?
Ja, wenn die Bank zustimmt. Sie prüft die Käuferschaft wie bei einer neuen Finanzierung, also Tragbarkeit und Eigenmittel, und kann die Bedingungen anpassen. Für Sie als Verkäufer entfällt dann eine Vorfälligkeitsentschädigung. Der Haken: Nicht jede Käuferschaft will oder kann die bestehende Hypothek übernehmen, das kann den Kreis der Interessenten einschränken. Liegt der Zins über dem Markt, wirkt sich eine Übernahme eher preismindernd aus; attraktive Konditionen können dagegen ein kleiner Pluspunkt sein. Wir klären die Möglichkeiten vor dem Verkaufsstart mit Ihrer Bank. Mehr dazu in unserem Beitrag Haus mit Hypothek verkaufen.
Fachlich verantwortlich: Noah Schärer, Betriebsökonom FH, CAS Immobilienbewertung, Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbands (SIV) · Zuletzt geprüft: Oktober 2026
Rückruf
Der erste Schritt kostet Sie nichts
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder möchten einfach wissen, was realistisch ist? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir melden uns innert 24 Stunden (Mo–Fr). Im Erstgespräch, bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro in Lyss, schauen wir Ihre Situation gemeinsam an. Kostenlos und unverbindlich: Sie entscheiden danach in Ruhe.
Hinterlassen Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer, wir rufen Sie zurück. Lieber selbst anrufen? 032 387 20 00 · E-Mail: info@schaerer-immo.ch