Immobilienmakler Kallnach
Immobilienmakler für Kallnach, Niederried und Golaten
Am Ostrand des Grossen Mooses, zwischen Aare und Hagneckkanal: Wir verkaufen, bewerten und beraten Liegenschaften in Kallnach mit Niederried und Golaten. Unser Büro in Lyss ist rund eine Viertelstunde entfernt.
★ 5,0 aus 50+ Google-Bewertungen · 100+ vermittelte Immobilien · SIV-Mitglied
Kurz erklärt: Die Schärer Immobilien AG aus Lyss begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Kallnach, Niederried bei Kallnach und Golaten beim Verkauf und bei der Bewertung von Einfamilienhäusern, Bauernhäusern und Wohnungen. Eine Marktwertschätzung inklusive Besichtigung gibt es ab CHF 690.– (exkl. MWST).
Wohnen am Rand des Grossen Mooses
Ein langes Dorf mit viel Land
Kallnach liegt am Ostrand des Grossen Mooses, am Fuss einer Moräne, zwischen Aare und Hagneckkanal. Das Dorf gilt als eines der längsten Strassendörfer der Schweiz und hat einen Bahnhof an der Linie Lyss–Aarberg–Kerzers. Durch Fusionen ist die Gemeinde gewachsen: Niederried bei Kallnach gehört seit 2013 dazu, Golaten seit 2019. Heute leben in der Gemeinde rund 2’300 Menschen. Landwirtschaft und Gemüsebau prägen die Umgebung, Aarberg, Lyss und Kerzers sind rasch erreichbar.
Der Immobilienmarkt ist ländlich: Einfamilienhäuser entlang des Dorfes und in neueren Quartieren, Bauernhäuser und landwirtschaftliche Liegenschaften in den Ortsteilen. Mit einer vergleichsweise tiefen Steueranlage und der Bahnverbindung ist Kallnach für Familien interessant, die ländlich wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten. Weil pro Jahr nur wenige Liegenschaften den Besitzer wechseln, ist eine genaue Bewertung vor Ort besonders wichtig.
Kallnach auf einen Blick
- Rund 2’300 Einwohnerinnen und Einwohner (inkl. Niederried und Golaten)
- Bahnhof an der Linie Lyss–Aarberg–Kerzers
- Fusionen mit Niederried bei Kallnach (2013) und Golaten (2019)
- Steueranlage 2026: 1,45
Quellen: BFS (ständige Wohnbevölkerung 2024), Kanton Bern (Steueranlagen 2026, natürliche Personen)
Wussten Sie?
- Die Eichenfuhr ist seit 1889 belegt – damals organisiert von den Junggesellen des Dorfes, heute von der Jungmannschaft. Seit 1966 findet sie etwa alle 20 Jahre statt, zuletzt im Mai 2026.
- Der älteste Fund auf Gemeindegebiet ist ein Mammutzahn aus der Zwischeneiszeit.
- Durch Kallnach führte die Römerstrasse von Aventicum nach Petinesca. Ausgrabungen von 1989 zeigten eine römische Raststätte mit Zollposten oder Pferdewechselstation.
- Im Challnechwald liegen Grabhügel aus der älteren Eisenzeit (ca. 800–450 v. Chr.).
- Seit der Fusion mit Golaten reicht die Gemeinde bis an den Zusammenfluss von Aare und Saane.
Gemeinden & Ortsteile
Kallnach und seine Ortsteile im Überblick
Ein Dorf, zwei ehemalige Gemeinden, viel Landwirtschaft.
Kallnach Dorf
Das lange Strassendorf zieht sich an der Strasse Lyss–Aarberg–Kerzers entlang. Bahnhof, Schule und Dorfleben liegen hier. Gefragt sind Einfamilienhäuser mit Garten – bei Familien, die nach Lyss, Bern oder Murten pendeln.
Niederried bei Kallnach
Das kleine Dorf ist seit 2013 Teil von Kallnach und liegt ruhig am Rand des Aaretals. Liegenschaften kommen hier selten auf den Markt, oft sind es Bauernhäuser oder Einfamilienhäuser mit grossem Umschwung.
Golaten
Seit 2019 gehört das ländliche Dorf zu Kallnach. Landwirtschaft prägt den Ort; wer hier ein Haus sucht, sucht meist Ruhe, Platz und Natur. Bei Bauernhäusern sind Zone und Nutzung vorab sorgfältig zu klären.
Landwirtschaftliche Liegenschaften
Rund um Kallnach gibt es viele Bauernhäuser und ehemalige Betriebe. Ob ein Objekt in der Bauzone liegt, ob Land dazugehört und welche Regeln für den Verkauf gelten, beeinflusst Wert und Käuferkreis stark. Diese Punkte klären wir vor der Vermarktung.
Aus unserer Praxis
Was wir in Kallnach beobachten
Kallnach
Ein aussergewöhnlich langes Dorf – es gilt als eines der längsten Strassendörfer der Schweiz. Entsprechend unterschiedlich sind die Lagen entlang der Hauptstrasse und in den Quartieren dahinter.
Niederried bei Kallnach
Niederried liegt zwischen dörflich und bäuerlich: Neben Einfamilienhäusern gibt es hier noch viele landwirtschaftlich geprägte Liegenschaften.
Golaten
Golaten ist sehr bäuerlich geprägt. Wer hier kauft, sucht Ruhe, Platz und Natur – oft ein Bauernhaus mit Umschwung.
Beispiele aus unserer Tätigkeit
- Kallnach, Ammengasse: Bauernhaus mit Stöckli und Baulandparzelle im Dorfkern – an eine junge Familie verkauft, die es komplett umbaut und selbst einzieht (2025)
Bewertung
Warum sich eine professionelle Bewertung in Kallnach lohnt
In einer ländlichen Gemeinde mit wenigen Verkäufen pro Jahr fehlen oft verlässliche Vergleichswerte. Online-Rechner können deshalb gerade bei Bauernhäusern, grossen Grundstücken oder älteren Häusern deutlich abweichen.
Wir bewerten Ihre Liegenschaft vor Ort und nach anerkannten Methoden. Noah Schärer ist Mitglied im Schweizerischen Immobilienschätzer-Verband (SIV) und hat ein CAS Immobilienbewertung. Für Spezialobjekte empfehlen wir eine ausführliche Verkehrswertschätzung (ab CHF 1’800.– exkl. MWST).
Unsere Leistungen in Kallnach
Immobilienmakler Kallnach: Verkauf, Bewertung, Beratung
- Immobilie verkaufen – Häuser, Wohnungen, Bauland und Renditeobjekte in Kallnach – öffentlich oder diskret vermarktet
- Immobilienbewertung – Marktwertschätzung ab CHF 690.–, Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (exkl. MWST)
- Immobilienberatung – bei Erbschaft, Scheidung, Nachfolge oder strategischen Fragen
- Finanzierung – Tragbarkeit, Kauf und Hypothekarverlängerung mit regionalem Bankennetzwerk
Vertrauen
Aus Lyss für das westliche Seeland
Kallnach liegt in unserem Einzugsgebiet – wir sind auch in Aarberg und Bargen, Ins und Umgebung und im ganzen Seeland tätig. Alle Gemeinden finden Sie unter Regionen.
Sie suchen ein Haus auf dem Land? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil.
Häufige Fragen
Immobilienmakler Kallnach: häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Kallnach?
Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bieten wir eine Marktwertschätzung ab CHF 690.– an. Sie verbindet ein anerkanntes hedonisches Bewertungsmodell mit einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Zustand und Ausbaustandard fliessen so geprüft statt geschätzt ins Ergebnis ein. Braucht es eine ausführliche Verkehrswertschätzung mit schriftlichem Gutachten – etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für die Bank –, beginnt diese bei CHF 1’800.–. Alle Preise exkl. MWST.
Verkaufen Sie auch Bauernhäuser und Landwirtschaftsbetriebe in Kallnach?
Ja. Wir klären zuerst Zone, Nutzungsmöglichkeiten, Zustand und ob das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) gilt und ob die Liegenschaft allenfalls aus dem BGBB entlassen werden kann – das bestimmt, wer kaufen darf und wie der Preis festgelegt wird. Darauf bauen Bewertung und Verkaufsstrategie auf. Rechtliche Details besprechen Sie am besten zusätzlich mit dem Notariat.
Sind Sie auch in Niederried und Golaten tätig?
Ja. Seit den Fusionen gehören beide Dörfer zu Kallnach, und wir sind in allen Ortsteilen tätig. Jede Liegenschaft besichtigen wir persönlich, bevor wir eine Einschätzung abgeben.
Was kostet der Verkauf mit Schärer Immobilien?
Im Normalfall 2,0 bis 3,5 Prozent des erzielten Verkaufspreises, in der Regel exkl. MWST. Darin sind alle Leistungen enthalten, auch Inserate und Vermarktung. Für sehr kleine oder spezielle Objekte vereinbaren wir ein Honorar nach Aufwand oder eine Pauschale.
Ihre Immobilie in Kallnach in guten Händen
Wir freuen uns auf ein unverbindliches Gespräch – bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro an der Südstrasse 8 in Lyss.