Immobilienmakler Täuffelen
Immobilienmakler für Täuffelen und das Südufer
Am Südufer des Bielersees und im Hügelland dahinter: Wir verkaufen, bewerten und beraten Liegenschaften in Täuffelen-Gerolfingen, Hagneck, Epsach, Walperswil und Bühl BE.
★ 5,0 aus 50+ Google-Bewertungen · 100+ vermittelte Immobilien · SIV-Mitglied
Kurz erklärt: Die Schärer Immobilien AG aus Lyss begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Täuffelen, Gerolfingen, Hagneck, Epsach, Walperswil und Bühl beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Marktwertschätzungen für Einfamilienhäuser und Wohnungen inklusive Besichtigung gibt es ab CHF 690.– (exkl. MWST).
Wohnen am Südufer
Zwischen Seeufer, Reben und Moränenhügeln
Täuffelen und Gerolfingen bilden zusammen die grösste Gemeinde dieses Gebiets – mit Seeanstoss, zwei Stationen der Bahn Biel–Täuffelen–Ins und einem Oberstufenzentrum, das Schülerinnen und Schüler aus der Umgebung besuchen. Hagneck liegt an der Mündung des Hagneckkanals, der seit der ersten Juragewässerkorrektion die Aare in den Bielersee leitet. Dahinter folgen Epsach, Walperswil und Bühl: kleine, ländlich geprägte Dörfer auf den Hügelzügen zwischen See und Grossem Moos.
Die Nähe zum See, die ruhige Lage und die Verbindung nach Biel machen das Gebiet bei Familien und bei Käuferinnen und Käufern im Ruhestand beliebt. Das Angebot ist überschaubar: Einfamilienhäuser, einzelne Eigentumswohnungen, Bauernhäuser und in Epsach und Walperswil auch geschützte Dorfkerne. Seenähe, Sicht und Lage im Dorf beeinflussen die Preise stark – und weil vergleichbare Verkäufe selten sind, lohnt sich eine genaue Bewertung besonders.
Täuffelen und Umgebung auf einen Blick
- Täuffelen-Gerolfingen: rund 3’100 Einwohnerinnen und Einwohner, Walperswil rund 1’100, Bühl BE rund 500, Hagneck rund 400, Epsach rund 400
- Stationen Gerolfingen, Täuffelen und Hagneck an der Bahn Biel–Täuffelen–Ins
- Seeanstoss in Täuffelen-Gerolfingen und Hagneck
- Steueranlage 2026: Täuffelen 1,59, Hagneck 1,50, Epsach 1,70, Walperswil 1,65, Bühl 1,55
Quellen: BFS (ständige Wohnbevölkerung 2024), Kanton Bern (Steueranlagen 2026, natürliche Personen)
Wussten Sie?
- Zwischen Walperswil und Sugiez verläuft die rund 13 Kilometer lange Basislinie, die 1791, 1797 und 1834 vermessen wurde – die Grundlinie für die Dufourkarte. Ein Denkmal erinnert daran.
- Walperswil steht auf einer Moräne des eiszeitlichen Walliser Gletschers und wird schon 1078 als «Vilarwalbert» erwähnt.
- Für den Hagneckkanal (1878) musste ein 34 Meter tiefer Einschnitt durch den Seerücken gegraben werden. Von 3,8 Millionen Kubikmetern Aushub spülte die Aare mehr als die Hälfte selbst in den See.
- In Hagneck liegt die Wiege der BKW: Sie geht auf das 1898 gegründete Elektrizitätswerk Hagneck zurück, dessen Kraftwerk um 1900 in Betrieb ging.
- Die Kirche Täuffelen ist seit 1228 belegt und steht auf den Resten einer römischen Siedlung. Mit der Bahn Biel–Täuffelen–Ins (1916) rückte das Dorf näher an Biel.
- In Epsach prägen fünf Dorfbrunnen, die meisten mit Jahreszahl, das Ortsbild von nationaler Bedeutung. In Bühl steht noch ein alter Stundenstein: «V Stund von Bern».
Gemeinden & Ortsteile
Täuffelen, Hagneck, Epsach, Walperswil und Bühl im Überblick
Fünf Gemeinden – vom Dorf am See bis zum Bauerndorf auf dem Hügel.
Täuffelen-Gerolfingen
Die Gemeinde besteht aus den beiden Dörfern Täuffelen und Gerolfingen, beide mit eigener Bahnstation. Einkauf, Schulen bis zur Oberstufe und ein Hallenbad sind vor Ort. Gefragt sind Einfamilienhäuser in ruhigen Quartieren und alles, was nah am See liegt.
Hagneck
Das kleine Dorf liegt dort, wo der Hagneckkanal in den Bielersee mündet. Das renaturierte Mündungsgebiet wurde 2017 zur «Landschaft des Jahres» gewählt, das Wasserkraftwerk wurde 2015 neu gebaut. Wer hier wohnt, hat See und Natur direkt vor der Tür.
Epsach
Ein gut erhaltenes Bauerndorf, das als Ganzes im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder (ISOS) verzeichnet ist – bekannt für seine fünf Dorfbrunnen. Bei Umbauten im Dorfkern gelten deshalb besondere Anforderungen, die sich auch auf den Wert auswirken können.
Walperswil und Bühl BE
Walperswil liegt auf einem Moränenhügel am Rand des Grossen Mooses, mit dem Ortsteil Gimmiz in der Ebene und dem Denkmal der Basislinie der Landesvermessung von 1834. Bühl ist ein kleines Bauerndorf auf einer Anhöhe. Beide sind ruhig und ländlich, mit kurzen Wegen nach Aarberg und Lyss. In Walperswil haben wir 2024 an der Eggenstrasse ein Einfamilienhaus verkauft.
Aus unserer Praxis
Was wir am Südufer beobachten
Seesicht und Seenähe
Wer am Südufer sucht, sucht vor allem Seesicht und Seenähe. Diese beiden Punkte beeinflussen Nachfrage und Preis am stärksten.
Anbindung realistisch einschätzen
Der öffentliche Verkehr läuft über die Bahn Biel–Täuffelen–Ins. Nach Biel geht es schnell, nach Bern ist man mit dem ÖV deutlich länger unterwegs. Das spricht eher Käuferinnen und Käufer an, die in Biel arbeiten oder mit dem Auto pendeln.
Knappes Angebot
Das Angebot ist knapp. Mit der passenden Vermarktung finden Liegenschaften am Südufer meist schnell eine Käuferschaft – vorausgesetzt, der Preis ist marktgerecht angesetzt.
Bewertung
Seenähe, Dorfkern, Bauernhaus: warum die Bewertung zählt
Am Südufer entscheiden Details über den Preis: ob ein Grundstück Seesicht hat, wie nah der See wirklich ist, ob das Haus in einem geschützten Dorfkern steht oder ob es sich um ein Bauernhaus mit Umschwung handelt. Weil in kleinen Gemeinden nur wenige Liegenschaften pro Jahr verkauft werden, liefern Online-Rechner hier oft nur eine grobe Orientierung.
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und bewerten sie nach anerkannten Methoden. Noah Schärer ist Mitglied im Schweizerischen Immobilienschätzer-Verband (SIV) und hat ein CAS Immobilienbewertung.
Unsere Leistungen in Täuffelen und Umgebung
Immobilienmakler Täuffelen: Verkauf, Bewertung, Beratung
- Immobilie verkaufen – Häuser, Wohnungen, Bauland und Renditeobjekte in Täuffelen und Umgebung – öffentlich oder diskret vermarktet
- Immobilienbewertung – Marktwertschätzung ab CHF 690.–, Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (exkl. MWST)
- Immobilienberatung – bei Erbschaft, Scheidung, Nachfolge oder strategischen Fragen
- Finanzierung – Tragbarkeit, Kauf und Hypothekarverlängerung mit regionalem Bankennetzwerk
Vertrauen
Aus Lyss für das Südufer des Bielersees
Neben Täuffelen und den Nachbardörfern sind wir entlang des ganzen Südufers tätig, etwa in Ipsach, Sutz-Lattrigen und Mörigen, und am oberen Seeende in Erlach. Alle Gemeinden finden Sie unter Regionen, die Marktentwicklung unter Immobilienmarkt Seeland.
Sie möchten selbst am See wohnen? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil – wir melden uns, wenn etwas Passendes frei wird.
Häufige Fragen
Immobilienmakler Täuffelen: häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Täuffelen?
Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bieten wir eine Marktwertschätzung ab CHF 690.– an. Sie verbindet ein anerkanntes hedonisches Bewertungsmodell mit einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Zustand und Ausbaustandard fliessen so geprüft statt geschätzt ins Ergebnis ein. Braucht es eine ausführliche Verkehrswertschätzung mit schriftlichem Gutachten – etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für die Bank –, beginnt diese bei CHF 1’800.–. Alle Preise exkl. MWST.
Was bedeutet es, wenn ein Haus im ISOS-Ortsbild steht?
Das Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder (ISOS) – etwa in Epsach – kann bei Um- und Neubauten zu zusätzlichen Auflagen führen, zum Beispiel bei Fassaden, Dächern oder Anbauten. Was konkret gilt, legt die Gemeinde fest. Wir klären diese Punkte vor dem Verkauf, damit Käuferinnen und Käufer wissen, was möglich ist.
Sind Häuser mit Seesicht am Südufer besonders gefragt?
In der Regel ja. Seesicht und Seenähe gehören zu den wichtigsten Preisfaktoren am Bielersee. Wie viel sie im Einzelfall ausmachen, hängt aber von der Qualität der Sicht, der Lage und dem Zustand des Hauses ab. Das beurteilen wir bei der Besichtigung.
Was kostet der Verkauf mit Schärer Immobilien?
Im Normalfall 2,0 bis 3,5 Prozent des erzielten Verkaufspreises, in der Regel exkl. MWST. Das Honorar deckt alle Leistungen ab – auch Inserate und Vermarktung. Für sehr kleine oder spezielle Objekte vereinbaren wir ein Honorar nach Aufwand oder eine Pauschale.
Ihre Immobilie am Südufer in guten Händen
Gerne besprechen wir Ihr Vorhaben unverbindlich – bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro an der Südstrasse 8 in Lyss.