Immobilienmakler Bern-Nord
Immobilienmakler für Jegenstorf, Iffwil, Mattstetten und Zuzwil
Wir verkaufen und bewerten Häuser, Wohnungen und Bauernhäuser im Raum Jegenstorf. Persönlich, mit Erfahrung aus dem Seeland und aus dem Norden von Bern.
★ 5,0 aus 50+ Google-Bewertungen · 100+ vermittelte Immobilien · SIV-Mitglied
Kurz erklärt: Die Schärer Immobilien AG aus Lyss verkauft und bewertet Häuser und Wohnungen in Jegenstorf mit Ballmoos, Münchringen und Scheunen sowie in Iffwil, Mattstetten und Zuzwil. Eine Marktwertschätzung für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit Besichtigung kostet ab CHF 690.– (exkl. MWST). Für Mehrfamilienhäuser und Bauland erstellen wir eine ausführliche Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (exkl. MWST).
Wohnen im Raum Jegenstorf
Bahnhof, Schloss und Dörfer mit Bauernhäusern
Jegenstorf liegt an der Bahnlinie zwischen Bern und Solothurn. Mit dem RegioExpress ist man in 13 Minuten in Bern und in 22 Minuten in Solothurn; zusammen mit der S-Bahn fahren bis zu vier Züge pro Stunde nach Bern. Iffwil und Zuzwil sind per Bus mit dem Bahnhof Jegenstorf verbunden. Mattstetten liegt auf der Seite von Urtenen-Schönbühl, nahe Autobahn und Einkaufsgebiet.
Wer hier ein Haus sucht, will meist beides: schnell in der Stadt sein und trotzdem ländlich wohnen. Das Angebot reicht von Wohnungen und Einfamilienhäusern in Jegenstorf bis zu alten Bauernhäusern in den Dörfern.
Jegenstorf, Iffwil, Mattstetten und Zuzwil auf einen Blick
- Jegenstorf (mit Ballmoos, Münchringen und Scheunen): rund 5’900 Einwohnerinnen und Einwohner, Iffwil rund 440, Mattstetten rund 590, Zuzwil rund 550
- Reisezeit mit dem öffentlichen Verkehr nach Bern: ab Jegenstorf 13 Minuten (RegioExpress), ab Iffwil und Zuzwil rund 27 Minuten mit Bus und Umsteigen in Jegenstorf, ab Mattstetten rund 33 Minuten über Urtenen-Schönbühl
- Steueranlage 2026: Jegenstorf 1,53, Iffwil 1,10, Mattstetten 1,48, Zuzwil 1,64
Quellen: BFS (ständige Wohnbevölkerung Ende 2025), Fahrplan SBB/RBS (Oktober 2026), Kanton Bern (Steueranlagen 2026, natürliche Personen); Titelbild: Schloss Jegenstorf, Urs Schönholzer, CC BY 4.0, Wikimedia Commons
Wussten Sie?
- Am 9. Oktober 1944 verlegte General Guisan den Kommandoposten der Armee von Interlaken ins Schloss Jegenstorf. Er blieb bis im Sommer 1945.
- 1954 wohnte Kaiser Haile Selassie von Äthiopien während seines Staatsbesuchs im Schloss Jegenstorf.
- 1905 war das Schloss das erste Gebäude im damaligen Amt Fraubrunnen mit elektrischem Strom.
- In Mattstetten beginnt die Neubaustrecke Mattstetten–Rothrist, das Kernstück von Bahn 2000. Sie ist seit Dezember 2004 in Betrieb.
- Zwei Steinäxte zeigen, dass die Gegend um Iffwil schon in der Steinzeit besiedelt war. Eine davon liegt im Historischen Museum Bern. Schriftlich erwähnt wird Iffwil erstmals 1148.
- Scheunen gehörte mit rund 70 Einwohnern zu den kleinsten Gemeinden des Kantons, bevor es 2014 zu Jegenstorf kam.
Gemeinden & Ortsteile
Jegenstorf, Iffwil, Mattstetten und Zuzwil im Überblick
Ein Zentrum mit Bahnhof und drei Dörfer rundherum – vom Wohnquartier bis zum Bauernhaus.
Jegenstorf
Zentrum mit Bahnhof, Schulen bis zur Oberstufe, Einkauf, Arztpraxen und Apotheke. Seit 2010 gehört Ballmoos dazu, seit 2014 Münchringen und Scheunen.
Iffwil
Kleines Dorf mit vielen Bauernhäusern, Bus nach Jegenstorf und der tiefsten Steueranlage im Raum Jegenstorf (1,10 im Jahr 2026).
Mattstetten
Zwischen Urtenen-Schönbühl und Hindelbank, mit Kindergarten und Unterstufe im Dorf. Im Osten verlaufen Bahn und Autobahn.
Zuzwil
Früheres Bauerndorf, heute vor allem Wohngemeinde, mit Basisstufe und Primarschule im Dorf und Bus nach Jegenstorf.
Worauf es ankommt
Worauf es beim Immobilienverkauf in Jegenstorf und Umgebung ankommt
Lage und Arbeitsweg
- Jegenstorf: Käufer rechnen mit dem Arbeitsweg. Wie weit es zu Fuss zum Bahnhof ist, wie nah das Zentrum liegt und ob das Haus ruhig oder an einer Verkehrsachse steht, gehört in jede Verkaufsdokumentation.
- Iffwil und Zuzwil: Wer hier kauft, fährt meist mit Bus und Bahn oder mit dem Auto. Wir beschreiben den Weg ab Haustür, nicht nur die Bahnfahrzeit ab Jegenstorf. Aussicht, Besonnung und Schulweg prüfen wir am Objekt.
- Ballmoos, Münchringen, Scheunen: Die Ortsteile gehören zu Jegenstorf, sind aber nicht gleich erschlossen wie das Zentrum. Wege und Infrastruktur klären wir pro Objekt.
- Mattstetten: Die Nähe zu Schönbühl und zur Autobahn ist ein Plus, Bahn- und Strassenlärm je nach Lage ein Thema. Beides gehört offen in die Bewertung.
Bauernhaus und Wohnungswechsel
- Erst die neue Wohnung, dann der Verkauf: Viele Eigentümer verkaufen ihr Haus erst, wenn das neue Zuhause gefunden ist. Auf Wunsch suchen wir zuerst die passende Wohnung und stimmen den Hausverkauf darauf ab, damit Sie nicht doppelt finanzieren oder unter Zeitdruck umziehen müssen.
- Bauernhäuser: zuerst die Grundlagen. In Iffwil, Zuzwil und Mattstetten stehen viele alte Bauernhäuser. Vor dem Verkauf klären wir die Zone, ob das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) gilt, was umgebaut werden darf und ob ein Wohnrecht besteht.
Beispiele aus der Nachbarschaft
- Moosseedorf, Tannackerstrasse: Doppeleinfamilienhaus – verkauft (2025)
- Münchenbuchsee: Eigentumswohnung – diskret (offmarket) verkauft (2024)
- Bäriswil, Moosseedorf, Urtenen-Schönbühl: Bewertungen sowie Beratungen und Finanzierungsberatungen
Mehr zu unserer Arbeit im Norden von Bern finden Sie auf der Seite Zollikofen, Münchenbuchsee und Moosseedorf.
Verkaufen im Raum Jegenstorf
Haus oder Wohnung in Jegenstorf verkaufen
Ob Einfamilienhaus in Jegenstorf, Bauernhaus in Iffwil oder Wohnung beim Bahnhof: Wir legen den Preis auf Basis einer Bewertung vor Ort fest und zeigen in der Dokumentation, was das Objekt ausmacht – auch die Punkte, die Käufer kritisch anschauen.
Haus verkaufen in Jegenstorf und Umgebung
Den Preis bestimmen vor allem die Lage zur Bahn, Lärm von Bahn oder Strasse, das Grundstück, der Zustand und Ausbaureserven. Bei Bauernhäusern kommen Zone, BGBB und Umbaumöglichkeiten dazu. Für Mehrfamilienhäuser und Bauland erstellen wir eine ausführliche Verkehrswertschätzung. Was nach Grundstückgewinnsteuer und Hypothek bleibt, rechnen Sie mit unserem Nettoerlös-Rechner für den Kanton Bern aus.
Wohnung verkaufen in Jegenstorf
Halten Sie Begründungsakt, Reglement, Stand des Erneuerungsfonds und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung bereit. Käufer und Banken fragen danach, und vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf. Auf Wunsch verkaufen wir diskret, ohne öffentliches Inserat.
Bevor Sie inserieren, lohnt sich eine Bewertung vor Ort; auf dieser Basis planen wir den Verkauf Ihrer Immobilie öffentlich oder diskret.
Bewertung
Einfamilienhaus, Wohnung, Bauernhaus: was den Wert bestimmt
Lage, Lärm, Besonnung, Zustand und Ausbaureserven bestimmen den Wert, bei Bauernhäusern auch Zone und Nutzungsmöglichkeiten. Online-Rechner geben nur eine grobe Spanne.
Wir bewerten Ihre Liegenschaft vor Ort und nach anerkannten Methoden. Noah Schärer ist Mitglied im Schweizerischen Immobilienschätzer-Verband (SIV) und hat ein CAS Immobilienbewertung. Für Mehrfamilienhäuser und Bauland erstellen wir ausführliche Verkehrswertschätzungen.
Unsere Leistungen in Jegenstorf, Iffwil, Mattstetten und Zuzwil
Immobilienmakler Jegenstorf: Verkauf, Bewertung, Beratung
- Haus oder Wohnung verkaufen – Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Bauernhäuser, Mehrfamilienhäuser und Bauland im Raum Jegenstorf – öffentlich oder diskret vermarktet
- Immobilienbewertung – Marktwertschätzung ab CHF 690.–, Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (exkl. MWST)
- Online-Ersteinschätzung – erste Preisspanne für Haus oder Wohnung, in wenigen Minuten
- Wohnungssuche vor dem Verkauf – wir suchen zuerst Ihr neues Zuhause, auch über Suchprofile und unser Netzwerk
- Immobilienberatung – bei Erbschaft, Scheidung, Nachfolge oder strategischen Fragen
- Finanzierung – Tragbarkeit, Kauf und Hypothekarverlängerung mit regionalem Bankennetzwerk
Online-Ersteinschätzung
Was ist Ihre Liegenschaft in Jegenstorf und Umgebung wert?
Eine erste Preisspanne für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erhalten Sie hier in wenigen Minuten. Die Online-Ersteinschätzung beruht auf Ihren Angaben und auf Marktdaten. Zustand, Ausbau und die genaue Lage im Quartier sieht das Modell nur teilweise. Sie ersetzt deshalb keine Bewertung mit Besichtigung.
Für Ihren Verkaufsentscheid schätzen wir Ihre Liegenschaft vor Ort: Marktwertschätzung ab CHF 690.– (exkl. MWST), bei einem Verkauf mit uns angerechnet. Mehr dazu unter Immobilienbewertung. Fragen zum Ergebnis? Rufen Sie uns an: 032 387 20 00.
Steuern
Steuern beim Besitzen und Verkaufen in Jegenstorf und Umgebung
Was beim Besitz und beim Verkauf einer Liegenschaft an Steuern anfällt, hängt auch von der Gemeinde ab. Die wichtigsten Zahlen für 2026:
| Gemeinde | Steueranlage 2026 | Liegenschaftssteuer | Grundstückgewinnsteuer im Beispiel* |
|---|---|---|---|
| Jegenstorf | 1,53 | 1,0 ‰ | CHF 34’300 |
| Iffwil | 1,10 | 1,0 ‰ | CHF 31’000 |
| Mattstetten | 1,48 | 1,5 ‰ | CHF 33’900 |
| Zuzwil | 1,64 | 1,0 ‰ | CHF 35’100 |
Steueranlage: der Multiplikator der Gemeinde auf die einfache Steuer. Dazu kommt die Anlage des Kantons von 2,975. Sie gilt für die Einkommens- und Vermögenssteuer und auch für die Grundstückgewinnsteuer.
Liegenschaftssteuer: jährlich in Promille des amtlichen Werts, höchstens 1,5 Promille. Bei einem amtlichen Wert von 500’000 Franken und 1,0 Promille sind das 500 Franken im Jahr.
*Grundstückgewinnsteuer im Beispiel: Gewinn von 200’000 Franken nach Abzug von Kaufpreis, wertvermehrenden Investitionen und Verkaufskosten, nach 20 Jahren Besitz. Der steuerbare Gewinn sinkt dadurch um 40 Prozent. Ohne Kirchensteuer, gerundet. Ihren eigenen Fall rechnen Sie mit unserem Grundstückgewinnsteuer-Rechner, was nach dem Verkauf bleibt, mit dem Nettoerlös-Rechner. Mehr dazu im Beitrag Grundstückgewinnsteuer im Kanton Bern.
Quellen: Finanzverwaltung des Kantons Bern, Steueranlagen der Gemeinden 2026 (Stand 1. Februar 2026); Steuerverwaltung des Kantons Bern, Liegenschaftssteuer. Die Zahlen dienen der Orientierung, verbindlich ist die Veranlagung. Für Ihren Fall empfehlen wir die Rücksprache mit Ihrer Steuerberatung.
Vertrauen
Vom Seeland bis in den Raum Jegenstorf
Unser Büro liegt in Lyss, mit dem Auto rund eine halbe Stunde von Jegenstorf entfernt. Erstgespräch, Besichtigung und Bewertung machen wir bei Ihnen vor Ort. Im Norden von Bern sind wir auch in der Gemeinde Fraubrunnen mit Grafenried, Limpach und Mülchi, in Zollikofen, Münchenbuchsee und Moosseedorf sowie in Meikirch, Kirchlindach und Wohlen tätig. Alle Gemeinden finden Sie unter Regionen.
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in der Region? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil.
Häufige Fragen
Immobilienmakler Jegenstorf: häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Jegenstorf?
Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bieten wir eine Marktwertschätzung ab CHF 690.– an. Sie verbindet ein anerkanntes hedonisches Bewertungsmodell mit einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Zustand und Ausbaustandard fliessen so geprüft statt geschätzt ins Ergebnis ein. Braucht es eine ausführliche Verkehrswertschätzung mit schriftlichem Gutachten – etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für die Bank –, beginnt diese bei CHF 1’800.–. Alle Preise exkl. MWST.
Verkaufen Sie auch Bauernhäuser in Iffwil, Zuzwil oder Mattstetten?
Ja. Vor dem Verkauf klären wir die Zone, ob das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) gilt, welche Umbauten möglich sind und ob ein Wohnrecht besteht – bei Bedarf mit Gemeinde, Notariat oder Fachstellen. Rechtliche Fragen beantwortet im Einzelfall das Notariat.
Ich möchte erst verkaufen, wenn ich eine neue Wohnung habe. Geht das?
Ja. Auf Wunsch suchen wir zuerst die passende Wohnung, auch über Suchprofile und unser Netzwerk, und planen den Verkauf so, dass Kauf und Verkauf zeitlich zusammenpassen. Zur Finanzierung der Übergangszeit beraten wir Sie ebenfalls.
Wirkt sich die tiefe Steueranlage in Iffwil auf den Preis aus?
Eine tiefe Steueranlage kann ein Kaufargument sein, besonders für Haushalte mit höherem Einkommen. Wie stark sie sich im Preis niederschlägt, hängt aber von vielen Faktoren ab – Lage, Objekt, Anbindung und Angebot. Wir beurteilen das im Einzelfall bei der Bewertung. Für steuerliche Fragen empfehlen wir zusätzlich eine Steuerberatung.
Was kostet der Verkauf mit Schärer Immobilien?
Im Normalfall 2,0 bis 3,5 Prozent des erzielten Verkaufspreises, in der Regel exkl. MWST. Darin sind alle Leistungen enthalten, auch Inserate und Vermarktung. Für sehr kleine oder spezielle Objekte vereinbaren wir ein Honorar nach Aufwand oder eine Pauschale.
Wie viel Grundstückgewinnsteuer zahle ich beim Verkauf in Jegenstorf?
Das hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Ein Beispiel: Bei einem Gewinn von 200’000 Franken nach 20 Jahren Besitz sind es in Jegenstorf rund 34’300 Franken, ohne Kirchensteuer. In Iffwil, Mattstetten und Zuzwil liegt der Betrag zwischen 31’000 und 35’100 Franken. Ab dem fünften vollen Besitzjahr sinkt der steuerbare Gewinn um 2 Prozent pro Jahr, höchstens um 70 Prozent. Ihren eigenen Fall rechnen Sie mit unserem Grundstückgewinnsteuer-Rechner.
Sie haben kein Büro in Jegenstorf – wie arbeiten Sie vor Ort?
Erstgespräch, Besichtigung und Bewertung finden bei Ihnen statt, Besichtigungen mit Interessenten ebenfalls. Im Norden von Bern begleiten wir Verkäufe und Bewertungen, etwa in Münchenbuchsee, Moosseedorf und Bäriswil.
Rückruf
Lieber direkt sprechen? Wir rufen Sie zurück.
Hinterlassen Sie Ihren Namen und Ihre Telefonnummer. Noah Schärer oder Lukas Pauli ruft Sie innert 24 Stunden (Mo–Fr) zurück – kostenlos und unverbindlich.
Lieber gleich selbst anrufen? 032 387 20 00
Ihre Immobilie im Raum Jegenstorf in guten Händen
Wir freuen uns auf ein unverbindliches Gespräch – bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Lyss.