Daheim im Oberdorf – neue 4.5 Zimmer Eigentumswohnung aus Holz und Lehm und mit Garten

Beschreibung

Im Oberdorf von Ammerzwil entsteht mit «Daheim im OBERdorf» ein bewusst überschaubares Wohnprojekt mit sechs grosszügigen Eigentumswohnungen. Das Mehrfamilienhaus verbindet die ruhige, ländliche Atmosphäre des Dorfes mit einer zeitgemässen Architektur und einem hochwertigen, natürlichen Materialkonzept. Pro Geschoss sind lediglich zwei Wohnungen vorgesehen – ein Rahmen, der Privatsphäre schafft und dem Projekt einen persönlichen Charakter verleiht.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Bauweise und dem Raumklima. Ab dem Erdgeschoss wird das Gebäude als Holzelementbau erstellt. Sichtbare Holzdecken, Lehmbauplatten und Kalk-Lehmputz prägen den Innenausbau und schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstoren sowie durchdachte Sonnenschutzlösungen ergänzen den hochwertigen Standard.

Auch energetisch ist das Projekt zeitgemäss konzipiert: Eine Photovoltaikanlage mit 37.5 kWp Leistung und einem Batteriespeicher von 28 kWh versorgt die Überbauung mit eigenproduziertem Strom. Der Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV), eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Wärmeverteilung über Fussbodenheizung bilden die Grundlage für eine effiziente Energieversorgung.

Die Käuferinnen und Käufer erhalten bei zentralen Ausbauelementen Mitgestaltungsmöglichkeiten. Küche, Sanitärapparate, Plattenbeläge und Parkett werden innerhalb der vorgesehenen Budgets ausgewählt; Abweichungen werden als Mehr- oder Minderkosten abgerechnet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Ergänzt wird das Angebot durch einen grosszügigen Veloraum, einen gemeinschaftlichen Trocknungsraum, einen rollstuhlgängigen Personenlift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss sowie die Einstellhalle mit Vorbereitung für E-Ladestationen.

Die Baueingabe ist für November/Dezember 2026 vorgesehen. Der Baustart ist – abhängig von Baubewilligung und Projektfortschritt – für Sommer 2027 geplant, der Bezug für Herbst/Winter 2028. «Daheim im OBERdorf» richtet sich an Menschen, die grosszügiges Wohnen, natürliche Materialien und eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an Lyss und die Region verzichten zu wollen.

Eckdaten

Objekttyp

Erdgeschosswohnung

Zimmer

4.5

Nettowohnfläche

ca. 117 m²

Balkon / Terrasse

ca. 12 m²

Lage im Haus

Erdgeschoss

Geschosse im Haus

3

Baujahr

2027

Zustand

Neubau

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar, Bodenheizung

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Parkplätze

1 (Einstellhalle)

Verfügbar

Herbst/Winter 2028

Objektnummer

26-10-00142

• Terrasse
• Lift
• Offene Küche
• Parkett
• Eigene Waschmaschine
• Wasch- und Trockenraum
• Schöne Aussicht
• Ruhige Lage
• Sonnig
• Kinderfreundlich

Ausstattung

Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet grosszügige Innenräume mit einem privaten Aussenbereich, der im Neubauangebot besonders hervortritt. Der hochwertige Ausbaustandard des Projekts prägt diese Wohnung: Holzbauweise, sichtbare Holzdecken sowie Oberflächen mit Lehm schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Auf rund 117 m² Hauptnutzfläche entsteht ein komfortables Zuhause mit drei gut proportionierten Zimmern, zwei Nasszellen und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Die offene Gestaltung schafft einen wunderbaren Mittelpunkt für den Alltag und führt direkt auf die rund 11.5 m² grosse Terrasse. Daran schliesst der Gartenanteil von rund 128 m² im Sondernutzungsrecht an – viel Platz für einen grosszügigen Sitzplatz, Bepflanzung, Spielen oder einfach entspannte Stunden im Freien.

Die drei Zimmer verfügen über Flächen von rund 13.6 m² bis 18.5 m² und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei separate Nasszellen sorgen auch im Familienalltag für Komfort. Ein praktisches Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler ist direkt in der Wohnung vorgesehen.

Küche, Sanitärapparate und Bodenbeläge können innerhalb der vorgesehenen Budgets mitbestimmt werden, sodass die Wohnung bereits während der Bauphase auf die persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil von rund 11.2 m² sowie der Einstellhallenplatz Nr. 2. Der Lift verbindet die Einstellhalle und das Untergeschoss bequem mit allen Wohngeschossen.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die einen grosszügigen Neubau mit echtem Gartenbezug suchen und dabei Wert auf eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und eine ruhige Wohnlage im Berner Seeland legen.

Lage

Ammerzwil gehört zur Einwohnergemeinde Grossaffoltern im Berner Seeland. Der Ort ist ländlich geprägt und überschaubar geblieben: Wohnhäuser, Landwirtschaft, Felder und Grünräume bestimmen das Bild. Gleichzeitig liegt Ammerzwil nahe an Lyss und damit in kurzer Distanz zu einem regionalen Zentrum mit einem breiten Angebot an Einkauf, Dienstleistungen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und weiterführenden Verbindungen.

Mit dem öffentlichen Verkehr ist Ammerzwil über die RBS-Buslinie 363 erschlossen. Von der Haltestelle Ammerzwil BE, Unterdorf besteht eine direkte Verbindung nach Lyss Bahnhof; gemäss aktuellem Fahrplan beträgt die Fahrzeit rund sieben Minuten. Innerhalb der Gemeinde ergänzt der Bahnhof Suberg-Grossaffoltern an der S-Bahn-Linie S3 Bern–Biel das ÖV-Angebot. Auch mit dem Auto sind Lyss sowie die Anschlüsse an das überregionale Strassennetz rasch erreichbar.

Das Schulangebot ist innerhalb der Gemeinde Grossaffoltern organisiert. Für Kindergartenkinder aus Ammerzwil stellt die Gemeinde einen Transport sicher. Für Familien bietet die Gemeinde darüber hinaus schulergänzende Angebote sowie ein aktives Vereinsleben. Sport-, Musik- und Freizeitvereine sind in der Gemeinde stark verankert; auch in Ammerzwil selbst bestehen mit dem Turnverein Ammerzwil-Weingarten und dem Ammerzwiler Märit etablierte Dorfaktivitäten.

Wer Erholung im Freien sucht, findet rund um Ammerzwil eine offene Kulturlandschaft mit Feld- und Spazierwegen sowie naturnahen Gebieten. Die Gemeinde Grossaffoltern weist drei Naturschutzgebiete aus und verbindet damit ländliches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Erholung direkt vor der Haustüre.

Das Neubauprojekt «Daheim im OBERdorf» liegt an der Adresse Oberdorf 29 innerhalb des dörflichen Siedlungsgebiets. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die bewusst ruhiger und naturnäher wohnen möchten, den Anschluss an Lyss und die Region jedoch nicht missen wollen.

Bahnhof

2,5 km

Ortszentrum

2 km

Kindergarten

2 km

Primarschule

2 km

Autobahnanschluss

4,5 km

Oberdorf 29, 3257 Ammerzwil · Auf der Karte ansehen

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