Immobilienmakler Bern-Nord
Immobilienmakler für Zollikofen, Münchenbuchsee und Moosseedorf
Im Norden von Bern: Wir verkaufen, bewerten und beraten Liegenschaften in Zollikofen, Münchenbuchsee, Moosseedorf, Urtenen-Schönbühl, Bäriswil und Iffwil – persönlich und mit Erfahrung aus der Region.
★ 5,0 aus 50+ Google-Bewertungen · 100+ vermittelte Immobilien · SIV-Mitglied
Kurz erklärt: Die Schärer Immobilien AG aus Lyss begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Zollikofen, Münchenbuchsee, Moosseedorf, Urtenen-Schönbühl, Bäriswil und Iffwil beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie. Eine Marktwertschätzung für Einfamilienhäuser und Wohnungen inklusive Besichtigung gibt es ab CHF 690.– (exkl. MWST), für Mehrfamilienhäuser und Bauland erstellen wir eine ausführliche Verkehrswertschätzung.
Wohnen im Norden von Bern
Bahnanschluss, Arbeitsplätze und ruhige Quartiere
Zollikofen, Münchenbuchsee, Moosseedorf und Urtenen-Schönbühl liegen an der Bahn nach Bern – je nach Ort sind es mit dem öffentlichen Verkehr rund 12 bis 16 Minuten bis in die Stadt, und bei Schönbühl ist die Autobahn nah. Die Region ist auch ein Arbeitsort: In Zollikofen sind die Hochschule für Agrar-, Forst- und Lebensmittelwissenschaften (HAFL) der BFH, die Eidgenössische Hochschule für Berufsbildung und Stellen der Bundesverwaltung zu Hause, in Schönbühl hat die Genossenschaft Migros Aare ihren Hauptsitz, in Moosseedorf das Bauunternehmen Marti.
Der Immobilienmarkt ist vielfältig: Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in Bahnhofsnähe, ruhige Einfamilienhausquartiere und mit Bäriswil und Iffwil ländliche Dörfer. In den nächsten Jahren sollen zusätzliche Wohnungen entstehen, etwa auf dem Landi-Areal in Münchenbuchsee (rund 90), auf dem Jowa-Areal beim Bahnhof Zollikofen (rund 70) und im Moosbühl in Moosseedorf (rund 300, teils Stockwerkeigentum). Für Verkäuferinnen und Verkäufer bestehender Liegenschaften heisst das: Käufer können vergleichen – Zustand, Lage und ein realistischer Preis werden wichtiger.
Zollikofen, Münchenbuchsee und Moosseedorf auf einen Blick
- Zollikofen: rund 11’800 Einwohnerinnen und Einwohner, Münchenbuchsee rund 10’750 (seit 2023 mit Diemerswil), Urtenen-Schönbühl rund 6’600, Moosseedorf rund 4’100, Bäriswil rund 1’100, Iffwil rund 440
- Reisezeit mit dem öffentlichen Verkehr nach Bern ab Zollikofen, Münchenbuchsee, Moosseedorf und Urtenen-Schönbühl rund 12 bis 16 Minuten; Bäriswil und Iffwil mit dem Bus
- Steueranlage 2026: Zollikofen 1,35, Moosseedorf 1,38, Urtenen-Schönbühl 1,50, Münchenbuchsee 1,64, Bäriswil 1,64, Iffwil 1,10
Quellen: BFS (ständige Wohnbevölkerung), ARE (Reisezeiten öffentlicher Verkehr), Kanton Bern (Steueranlagen 2026, natürliche Personen)
Wussten Sie?
- Der Maler Paul Klee kam am 18. Dezember 1879 in Münchenbuchsee zur Welt.
- Der Bahnhof Zollikofen liegt auf dem Gemeindegebiet von Münchenbuchsee.
- 1798 erwarb Philipp Emanuel von Fellenberg das Gut Hofwil bei Münchenbuchsee und gründete dort Schulen für alle Stände. Heute ist hier das Gymnasium Hofwil.
- Am Moossee wurden 1856 Pfahlbauten entdeckt. Ein rund 6’500 Jahre alter Einbaum ist beim Strandbad frei zugänglich ausgestellt, beim Moosbühl fanden Archäologen Feuersteinwerkzeuge aus der Zeit um 13’500 v. Chr.
- Bäriswil wird bereits 861 urkundlich erwähnt. Um 1780–1820 erlebte die «Bäriswiler Keramik» ihre Blütezeit.
- Der Bäriswiler Stefan Ulrich wurde im September 2026 in München Einspänner-Weltmeister im Fahrsport – und holte mit der Schweiz zusätzlich Team-Gold.
- Iffwil hat keine eigene Kirche und gehört zur Kirchgemeinde Jegenstorf-Urtenen – und hat mit 1,10 eine der tiefsten Steueranlagen im Kanton Bern.
Gemeinden & Ortsteile
Zollikofen, Münchenbuchsee, Moosseedorf, Urtenen-Schönbühl, Bäriswil und Iffwil im Überblick
Sechs Gemeinden im Norden von Bern – vom Bahnhofsquartier bis zum Bauerndorf.
Zollikofen
Direkt an der Stadtgrenze, mit S-Bahn und RBS, Hochschulen und Bundesarbeitsplätzen. Abseits der Bahnhöfe liegen ruhige, familienfreundliche Wohnquartiere mit Einfamilienhäusern und Wohnungen. Beim Bahnhof sind neue Wohnungen geplant.
Münchenbuchsee
Bahnhof an der Linie Bern–Biel, Geburtsort von Paul Klee und Standort des Gymnasiums Hofwil. Seit 2023 gehört Diemerswil zur Gemeinde, am Moossee liegt der Golfpark Moossee. Gefragt sind Wohnungen in Bahnhofsnähe und Häuser in ruhigen Quartieren.
Moosseedorf und Urtenen-Schönbühl
Zwischen Moossee und Autobahn: Moosseedorf mit Strandbad und geschütztem See, Urtenen-Schönbühl mit RBS- und SBB-Anschluss, dem Shoppyland und dem Hauptsitz der Genossenschaft Migros Aare. Im Moosbühl sind rund 300 neue Wohnungen geplant.
Bäriswil und Iffwil
Ländliche Dörfer mit vielen Einfamilienhäusern. In Bäriswil sind die Aussichtslagen an der Rütte besonders gefragt – dort liegen die Preise nochmals höher als im übrigen Dorf. Ebenfalls aus Bäriswil kommt das Reist-Bier – für uns eines der besten Biere weit und breit. Iffwil punktet mit einer sehr tiefen Steueranlage.
Aus unserer Praxis
Was wir im Norden von Bern beobachten
Verkäufe und Bewertungen
In Münchenbuchsee haben wir eine Eigentumswohnung diskret verkauft und mehrere Liegenschaften bewertet. In Zollikofen, Moosseedorf, Urtenen-Schönbühl und Bäriswil erstellen wir Verkehrswertschätzungen und beraten Eigentümerinnen und Eigentümer – auch zur Finanzierung.
Mehr Neubau in Bahnhofsnähe
Mit neuen Überbauungen in Münchenbuchsee, Zollikofen und Moosseedorf wächst das Angebot. Wer eine bestehende Wohnung oder ein Haus verkauft, sollte Preis und Präsentation deshalb sorgfältig festlegen und die Stärken des Objekts gegenüber dem Neubau klar zeigen.
Beispiele aus unserer Tätigkeit
- Münchenbuchsee: Eigentumswohnung – diskret (offmarket) verkauft (2024)
- Moosseedorf, Tannackerstrasse: Doppeleinfamilienhaus – verkauft (2025)
- Münchenbuchsee: Verkehrswertschätzungen für ein Dreifamilienhaus und mehrere Eigentumswohnungen
- Zollikofen: Verkehrswertschätzung Mehrfamilienhaus und Bewertung von Bauland
- Moosseedorf, Urtenen-Schönbühl, Bäriswil: Bewertungen sowie Beratungen und Finanzierungsberatungen
Dazu beraten wir Eigentümerinnen und Eigentümer in der Region regelmässig bei weiteren Fragen rund um ihre Liegenschaft.
Bewertung
Wohnung, Mehrfamilienhaus, Bauland: warum die Bewertung zählt
Im Norden von Bern reicht das Spektrum von der Eigentumswohnung beim Bahnhof über das Einfamilienhaus im Quartier bis zum Mehrfamilienhaus und zur Baulandreserve. Lage im Quartier, Lärm, Aussicht, Zustand, Nutzungsreserven und bei Renditeobjekten die Mieterträge bestimmen den Wert. Online-Rechner erfassen diese Unterschiede nur grob.
Wir bewerten Ihre Liegenschaft vor Ort und nach anerkannten Methoden. Noah Schärer ist Mitglied im Schweizerischen Immobilienschätzer-Verband (SIV) und hat ein CAS Immobilienbewertung. Für Mehrfamilienhäuser und Bauland erstellen wir ausführliche Verkehrswertschätzungen.
Unsere Leistungen in Zollikofen, Münchenbuchsee und Moosseedorf
Immobilienmakler Zollikofen: Verkauf, Bewertung, Beratung
- Immobilie verkaufen – Häuser, Wohnungen, Bauland und Renditeobjekte im Norden von Bern – öffentlich oder diskret vermarktet
- Immobilienbewertung – Marktwertschätzung ab CHF 690.–, Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (exkl. MWST)
- Immobilienberatung – bei Erbschaft, Scheidung, Nachfolge oder strategischen Fragen
- Finanzierung – Tragbarkeit, Kauf und Hypothekarverlängerung mit regionalem Bankennetzwerk
Vertrauen
Vom Seeland bis vor die Tore Berns
Unser Büro liegt in Lyss – Münchenbuchsee und Zollikofen liegen an derselben Bahnlinie, mit dem Auto sind wir in rund 15 bis 20 Minuten vor Ort. Neben Zollikofen, Münchenbuchsee und Moosseedorf sind wir in Meikirch, Kirchlindach und Wohlen sowie im ganzen Berner Seeland tätig, etwa in Schüpfen und Grossaffoltern. Alle Gemeinden finden Sie unter Regionen, die Preisentwicklung unter Immobilienmarkt.
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in der Region? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil.
Häufige Fragen
Immobilienmakler Zollikofen: häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Zollikofen oder Münchenbuchsee?
Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bieten wir eine Marktwertschätzung ab CHF 690.– an. Sie verbindet ein anerkanntes hedonisches Bewertungsmodell mit einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Zustand und Ausbaustandard fliessen so geprüft statt geschätzt ins Ergebnis ein. Braucht es eine ausführliche Verkehrswertschätzung mit schriftlichem Gutachten – etwa bei Erbschaft, Scheidung oder für die Bank –, beginnt diese bei CHF 1’800.–. Alle Preise exkl. MWST.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Bauland?
Ja. In Zollikofen haben wir unter anderem ein Mehrfamilienhaus und Bauland bewertet. Bei Renditeobjekten berücksichtigen wir Mieterträge, Zustand und Investitionsbedarf, bei Bauland Zone, Ausnützung und Erschliessung. Solche Bewertungen erstellen wir als ausführliche Verkehrswertschätzung ab CHF 1’800.– (exkl. MWST); der Aufwand hängt vom Objekt ab.
Wirkt sich die tiefe Steueranlage in Iffwil auf den Preis aus?
Eine tiefe Steueranlage kann ein Kaufargument sein, besonders für Haushalte mit höherem Einkommen. Wie stark sie sich im Preis niederschlägt, hängt aber von vielen Faktoren ab – Lage, Objekt, Anbindung und Angebot. Wir beurteilen das im Einzelfall bei der Bewertung. Für steuerliche Fragen empfehlen wir zusätzlich eine Steuerberatung.
Was kostet der Verkauf mit Schärer Immobilien?
Im Normalfall 2,0 bis 3,5 Prozent des erzielten Verkaufspreises, in der Regel exkl. MWST. Darin sind alle Leistungen enthalten, auch Inserate und Vermarktung. Für sehr kleine oder spezielle Objekte vereinbaren wir ein Honorar nach Aufwand oder eine Pauschale.
Ihre Immobilie im Norden von Bern in guten Händen
Wir freuen uns auf ein unverbindliches Gespräch – bei Ihnen vor Ort oder in unserem Büro in Lyss.