4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Port

Beschreibung

Dieses freistehende 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus in Port vereint eine ruhige Wohnlage mit einem grosszügigen Grundstück von 564 m² und einer praktischen Raumaufteilung. Das Haus wurde 1982 in solider Massivbauweise mit Satteldach erstellt und bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt rund 107 m² Nettowohnfläche. Dank der leichten Hanglage geniesst man eine schöne Fernsicht ins Grüne, gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto sowie eine ruhige Wohnumgebung ohne störende Immissionen.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine klare, zweckmässige Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Cheminée, das für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden. Die Küche wurde im Jahr 2003 erneuert und ist funktional ausgestattet, ideal für den Alltag. Ein separates WC ergänzt diese Etage.Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Nasszelle mit Dusche/Bad rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Die Substanz des Hauses ist intakt, jedoch besteht bei Dach, Fenstern und Haustechnik mittelfristiger Sanierungsbedarf. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Erneuerungen vor-genommen: die Heizung wurde 2005 ersetzt, die Bodenbeläge wurden teilweise 2004 erneuert und die Fassade 2007 überarbeitet. Damit bietet die Liegenschaft eine solide Basis, die sich mit gezielten Investitionen in neuem Glanz präsentieren lässt.Zur Liegenschaft gehören eine Garage im Gebäudevolumen sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz. Der gepflegte Umschwung mit 564 m² Grundstücksfläche schafft viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Ob für Spiel, Erholung oder gesellige Stunden im Freien – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit, in Port ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – an einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gleichzeitig kurzer Distanz zu Biel und den umliegenden Gemeinden.

Eckdaten

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4.5

Nettowohnfläche

ca. 107 m²

Grundstück

564 m²

Geschosse

3

Baujahr

1982

Letzte Renovation

2007

Zustand

Gepflegt

Heizung

Öl, Ölheizung

Badezimmer

1

Separates WC

1

Schlafzimmer

3

Parkplätze

3 (Garage, Aussenparkplatz)

Kubatur

605 m³

Objektnummer

25-09-00123

• Terrasse
• Einbauküche
• Bad mit Fenster
• Dusche und Badewanne
• Teppich und Plattenböden
• Teppich und Parkett
• Parkett und Plattenböden
• Teppich
• Parkett
• Cheminée
• Eigene Waschmaschine
• Wasch- und Trockenraum
• Bergsicht
• Ruhige Lage
• Sonnig
• Kinderfreundlich

Lage

Port liegt am Nidau-Büren-Kanal und zählt rund 3’900 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Gemeinde verbindet eine ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Biel/Bienne, sodass die Bewohner von sämtlichen Dienstleistungen und Infrastrukturen der Region profitieren, ohne den familiären Charakter von Port zu verlieren. Verkehrstechnisch ist Port ideal gelegen: In weniger als 10 Minuten erreicht man Biel, nach Bern sind es rund 30 Minuten mit dem Auto. Dank guter Bus- und Bahnverbindungen ist die Gemeinde zudem hervorragend an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Port bietet eine moderne Infrastruktur mit Kindergarten, Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für weiterführende Schulen, Kultur und ein breites Freizeitangebot ist Biel schnell erreichbar. Auch vor Ort laden Spazierwege entlang von See und Kanälen, Velorouten sowie zahlreiche Vereine zu aktiver Freizeitgestaltung ein. So vereint Port die Vorzüge von naturnahem Wohnen mit urbaner Nähe – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Ortszentrum

800 m

Kindergarten

500 m

Primarschule

500 m