Neubau & Erstvermarktung
Neubauprojekte vermarkten im Berner Seeland
Sie planen oder bauen Wohnungen oder Einfamilienhäuser und suchen einen Partner, der Ihr Neubauprojekt vermarktet? Wir begleiten Bauträger, Investoren, Projektentwickler und Architekten von der Markt- und Preisanalyse bis zur letzten verkauften Einheit – mit einer ehrlichen Einschätzung des Absatzrisikos.
Kurz erklärt: Wer einen Neubau vermarkten will, legt die Basis für den Erfolg früh: beim Wohnungsmix, bei den Preisen und beim Zeitpunkt des Verkaufsstarts. Wer Markt und Zielgruppe schon in der Planung einbezieht, senkt das Absatzrisiko. Reservationen vor Baubeginn schaffen zudem Planungssicherheit und erleichtern die Finanzierung.
Einstieg
Wann wir Ihr Neubauprojekt begleiten
Am meisten bewirken wir, wenn wir früh dabei sind. Wir steigen aber auch ein, wenn das Projekt bereits bewilligt ist oder der Verkauf harziger läuft als geplant.
Vor der Planung: Markt und Preise
Welche Wohnungsgrössen, welcher Ausbau und welches Preisband passen zur Lage und zur Zielgruppe? Wir liefern eine realistische Markt- und Preiseinschätzung pro Einheit – als Grundlage für Planung und Finanzierung.
Vor Baubeginn: Reservationen
Mit einem durchdachten Vermarktungskonzept starten wir den Vorverkauf früh. Reservationen geben Ihnen Planungssicherheit und sind gegenüber der Bank oft ein wichtiger Nachweis für die Nachfrage.
Während des Baus: Verkauf bis zur Übergabe
Wir führen Besichtigungen, prüfen Kaufinteressenten und ihre Finanzierung, begleiten die Käufer bis zur Beurkundung und stimmen uns laufend mit der Bauherrschaft ab – bis zur Übergabe der letzten Einheit.
Ablauf
Neubau vermarkten: So gehen wir vor
01
Projekt- und Marktanalyse
Wir analysieren Standort, Nachfrage und Konkurrenzangebote und prüfen Wohnungsmix, Grössen und Ausbaustandard aus Sicht der künftigen Käufer.
02
Preisgestaltung pro Einheit
Mit unserer Erfahrung in der Immobilienbewertung legen wir marktgerechte Preise pro Einheit fest – realistisch statt wunschgetrieben, damit der Verkauf zügig vorankommt.
03
Vermarktungskonzept
Verkaufsdokumentation, Visualisierungen, Inserate und gezielte Ansprache unserer vorgemerkten Suchprofile: Wir stimmen die Kanäle auf Projekt und Zielgruppe ab.
04
Reservationen und Käuferprüfung
Wir führen Besichtigungen und Gespräche, prüfen Motivation und Finanzierung der Interessenten und begleiten die Reservation – über unser Bankennetzwerk auch bei der Finanzierung.
05
Käuferbegleitung
Wir sind Ansprechperson für die Käufer und beantworten ihre Fragen. Ausbauwünsche koordinieren wir je nach Auftrag direkt mit der Bauherrschaft oder in enger Abstimmung mit dem Architekten. So bleibt Ihr Team entlastet.
06
Beurkundung und Übergabe
Wir koordinieren mit dem Notariat, begleiten die Beurkundungen und behalten die Übergabe im Blick – bis alle Einheiten verkauft sind.
Aktuelle Projekte
Neubauprojekte, die wir aktuell begleiten
Es handelt sich um laufende Mandate. Aus Rücksicht auf Bauherrschaften und Käufer nennen wir weder Ort noch Namen – gerne erzählen wir Ihnen im persönlichen Gespräch mehr.
Einfamilienhäuser im Seeland und im Bürenamt
Vermarktung von zwei Neubauprojekten mit mehreren beziehungsweise drei Einfamilienhäusern: Preisfindung, Verkaufsdokumentation und Begleitung der Käufer.
Wohnungen im Stockwerkeigentum
Vermarktung eines Mehrfamilienhauses mit Eigentumswohnungen in der Region Lyss sowie einer kleinen Überbauung mit fünf Wohnungen in der Region Biel – inklusive Reservationen vor Baubeginn.
Beratung für Bauträger und Investoren
Beratung verschiedener Bauträger, Investoren und Projektentwickler in der Region zu Standort, Wohnungsmix, Preisen und Absatzrisiko.
Gut zu wissen
Worauf es bei der Vermarktung von Neubauten ankommt
- Reservation ist nicht gleich Kauf: Eine Reservationsvereinbarung schafft Verbindlichkeit, ersetzt aber den öffentlich beurkundeten Kaufvertrag nicht. Ausgestaltung und allfällige Reservationszahlung stimmen wir mit dem Notariat ab.
- Vorverkauf und Finanzierung: Banken verlangen für die Baufinanzierung häufig einen Nachweis über Vorverkäufe oder Reservationen. Ein früher Verkaufsstart kann deshalb entscheidend sein.
- Realistische Preise: Zu optimistische Preise kosten Zeit und Glaubwürdigkeit. Besonders bei mehreren gleichartigen Einheiten in einer kleinen Gemeinde ist das Absatztempo ein echtes Risiko.
- Stockwerkeigentum vor Baubeginn: Stockwerkeigentum kann bereits vor der Erstellung des Gebäudes anhand der Pläne begründet werden (Art. 69 Grundbuchverordnung). So lassen sich Einheiten früh verkaufen.
- Ausbauwünsche früh klären: Legen Sie Ausbaustandard, Wahlmöglichkeiten und die Abrechnung von Mehr- und Minderkosten früh fest. Das verhindert Diskussionen bei der Übergabe.
Warum Schärer Immobilien
Vermarktung mit Bewertungs- und Finanzwissen
Wer Neubauten vermarktet, muss Preise und Nachfrage realistisch einschätzen. Noah Schärer verbindet einen Hintergrund im Banking (Betriebsökonom FH) mit dem CAS Immobilienbewertung und der Mitgliedschaft im Schweizerischen Immobilienschätzer-Verband (SIV). Wir sagen Ihnen deshalb auch dann ehrlich, wie wir das Absatzrisiko einschätzen, wenn es unbequem ist.
Über unser Bankennetzwerk unterstützen wir Kaufinteressenten bei der Finanzierung – das beschleunigt Reservationen und Beurkundungen.
Unsere Leistungen für Bauherrschaften
- Markt-, Preis- und Absatzanalyse
- Preisgestaltung pro Einheit
- Vermarktungskonzept und Verkaufsdokumentation
- Reservationen und Käuferprüfung
- Käuferbegleitung, je nach Auftrag inklusive Ausbauwünsche
- Koordination mit Notariat und Banken
Häufige Fragen
Fragen zur Vermarktung von Neubauprojekten
Ab wann sollten wir einen Vermarkter beiziehen?
Idealerweise vor der Baueingabe. Dann fliessen Rückmeldungen zu Wohnungsmix, Grössen, Ausbau und Preisen noch in die Planung ein. Wir steigen aber auch später ein – etwa wenn das Projekt bewilligt ist oder der Verkauf langsamer läuft als geplant.
Wie werden die Verkaufspreise der Einheiten festgelegt?
Wir leiten die Preise aus Lage, Grösse, Ausbau, Stockwerk, Aussicht und Aussenraum ab und vergleichen sie mit aktuellen Angeboten und Transaktionen in der Region. Ziel sind marktgerechte Preise pro Einheit, mit denen sich das Projekt im geplanten Zeitraum verkaufen lässt.
Kann man bereits vor der Baubewilligung verkaufen?
Reservationen sind vielfach schon vor der Baubewilligung möglich und geben früh Planungssicherheit. Der Kaufvertrag wird in der Regel erst nach der Bewilligung öffentlich beurkundet. Die genaue Ausgestaltung stimmen wir mit Bauherrschaft und Notariat ab.
Begleiten Sie auch kleinere Projekte?
Ja. Wir begleiten Projekte ab wenigen Einheiten – zum Beispiel drei bis fünf Einfamilienhäuser oder eine kleine Überbauung mit Eigentumswohnungen – ebenso wie grössere Mehrfamilienhäuser im Stockwerkeigentum.
Unterstützen Sie Käufer bei der Finanzierung?
Ja. Über unser Netzwerk aus regionalen Banken und Finanzierungspartnern helfen wir Kaufinteressenten, die Finanzierung früh zu klären. Das erhöht die Verbindlichkeit von Reservationen und beschleunigt die Beurkundung.
Beraten Sie auch Investoren und Projektentwickler?
Ja. Wir beraten Bauträger, Investoren und Projektentwickler zu Standort, Landwert, Wohnungsmix, Preisen und Absatzrisiko – auch unabhängig von einem Vermarktungsmandat. Mehr zu Bestandesliegenschaften und Ersatzneubau finden Sie auf unserer Seite Mehrfamilienhaus & Renditeobjekt verkaufen.
Was kostet die Vermarktung eines Neubauprojekts?
Das Honorar offerieren wir projektbezogen – abhängig von der Anzahl Einheiten, dem Vermarktungsaufwand und dem Zeitplan. Die Konditionen halten wir vor Beginn schriftlich fest. Das erste Gespräch ist kostenlos und vertraulich.
Projekt vertraulich besprechen
Sie planen ein Neubauprojekt oder suchen einen Partner für die Vermarktung? Das erste Gespräch ist kostenlos und vertraulich. Wir melden uns innert 24 Stunden (Mo–Fr).
Lieber per E-Mail? Schreiben Sie uns an info@schaerer-immo.ch.