"Heutzutage kennen die Leute vor allem den Preis und nicht den Wert."
Oscar Wilde
Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen will, muss zuerst den Wert kennen, um über den Preis verhandeln zu können. Doch wie viel ist die Immobilie wert? Die schlechte Nachricht: Es gibt keine fixe Formel, um den Verkehrswert oder Marktwert zu bestimmen, weil jedes Haus oder jede Wohnung anders ist.
Lage, Lage, Lage!
Das alte Maklersprichwort behält bis Heute seine Gültigkeit. Die regionalen Unterschiede können dabei sehr gross sein.
Lage
- Makrolage
- Mikrolage
- Aussicht
- Nachbarschaft
- Erschliessung
- Besonnung
- Lärmbelastung
- Steuerfuss der Gemeinde
- Nachfrage in der Region
Haus oder Wohnung
- Wohnfläche
- Raumvolumen
- Architektur
- Grundriss
- Ausbaustandard
- Alter
Auf Basis dieser Faktoren wird der Verkehrwert geschätzt. Das Resultat ist ein möglichst genaue Annäherung an den wahrscheindlich fairen Preis. Im Kauf- oder Verkaufprozess ist der Preis die wichtigste Grösse. Deshalb ist eine realistische Bewertung von grosser Bedeutung. Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnissen kann ich eine neutrale Immobilienbewertung erstellen.
