Grundstückgewinnsteuer-Rechner Kanton Bern

Liegenschaft

Gemeinde, in der die Liegenschaft liegt

Verkaufspreis (CHF)

Damaliger Kaufpreis (CHF)

Kaufjahr

Verkaufsjahr

Eigentümer im Grundbuch, zu gleichen Teilen

1 Person

Jede Person versteuert ihren Anteil separat. Wegen des progressiven Tarifs sinkt die Steuer mit mehr Eigentümern.

Konfession (für die Kirchensteuer) Den Satz der Kirchgemeinde übernimmt der Rechner automatisch.

Genauer rechnen (freiwillig)

Wertvermehrende Investitionen (CHF) Zum Beispiel Anbau, Dachausbau, Wintergarten. Nur der wertvermehrende Teil zählt, mit Rechnungen belegt. Ersatz in gleichem Standard (neue Küche, neue Heizung) zählt nicht.

Kosten beim Kauf (CHF) Handänderungssteuer, Notariat und Grundbuch, die Sie damals bezahlt haben.

Kosten beim Verkauf (CHF) Maklerhonorar inklusive MWST, Ihr Anteil am Notariat, Inserate. Auch eine Vorfälligkeitsentschädigung wegen des Verkaufs zählt dazu.

Genaues Kaufdatum

Genaues Verkaufsdatum

Massgebend sind die Anmeldungen beim Grundbuchamt. Mit genauen Daten rechnet der Rechner die ganzen Besitzjahre exakt, sonst von Kaufjahr zu Verkaufsjahr.

Ihre Eingaben werden zur Berechnung an unseren Server in der Schweiz übermittelt und weder gespeichert noch ausgewertet.

Wann der Rechner nicht reicht

Geerbt oder geschenkt: Als Erwerbspreis gilt der amtliche Wert beim Erbgang oder bei der Schenkung, ausser die belegten Anlagekosten der Eltern waren höher. Die Besitzdauer der Eltern zählt mit. Tragen Sie deren Kaufjahr ein.
Ersatzbeschaffung: Kaufen Sie innert angemessener Frist wieder selbst genutztes Wohneigentum, wird die Steuer ganz oder teilweise aufgeschoben. Das rechnet unser Nettoerlös-Rechner.
Andere Anteile: Gehört die Liegenschaft nicht allen zu gleichen Teilen, rechnet der Nettoerlös-Rechner bei zwei Personen mit Ihren Anteilen.
Verlust oder mehrere Verkäufe: Ein Verlust kann unter Umständen mit Gewinnen aus anderen Verkäufen im Kanton Bern verrechnet werden.
Geschäftsvermögen, Firmen, Landwirtschaft: Hier gelten andere Regeln. Der Rechner gilt für Privatpersonen.

Grundlage: Steuergesetz des Kantons Bern, Tarif und Steueranlagen 2026. Die Berechnung dient der Orientierung, verbindlich ist die Veranlagung der Steuerverwaltung. Für Ihren Fall empfehlen wir die Rücksprache mit Ihrer Steuerberatung oder dem Notariat.